Country Real Estate News

Tehnologije: hitrejše, svetlejše, bolj ekonomično

Naši strokovnjaki opozarjajo na nekaj trendov pri gradnji podeželskih hiš. Prvič, tehnologija hitre postavitve posameznih hiš postaja vse bolj priljubljena, saj ima tovarniška proizvodnja precejšnjo vlogo - glavni elementi prihodnje hiše se pripravljajo na transportnem traku in se hitro montirajo na gradbišču. Dodatne prednosti - spektakularen videz, trajnost, brez nepotrebnih težav pri delovanju.

Kot je za portal za nepremičnine MetrInfo Ru povedala Natalya Alekhina , vodja projekta podjetja Flemania KP pri Good Wood Development, je družba pred kratkim predstavila novo tehnologijo - konstrukcijo plošče. "To je skupna tehnologija Goodwood LLC in Rothenstein Rus LLC za gradnjo hiš iz panelov v 10 dneh. Sami paneli so sestavljeni v proizvodnji in so že dostavljeni na lokacijo pripravljeni za montažo. Zahvaljujoč proizvodnji plošč v proizvodnji, zagotavljamo visoko kakovost njihove izdelave "ker so podvrženi temeljitemu tehničnemu nadzoru. Z uporabo tehnološko naprednih materialov lahko izdelamo plošče, ki v številnih lastnostih niso le slabše od opeke in lesa, temveč jih tudi presegajo."

Roman Konyakhin , ki upravlja razstavo hiš nizko vzpenjajoča dežela , kjer je predstavljenih 13 sodobnih tehnologij hišne gradnje, ugotavlja, da jih obiskovalci stalno zanimajo. Nekateri novi proizvodi so pravkar vstopili na ruski trg. »Tako lahko na razstavi najdete vlakneno-cementne fasadne plošče japonskega proizvajalca KMEW od uradnega distributerja KM-tehnologije, ki so ne le bolj trpežne, temveč tudi samočistilne, barve panelov praktično ne zbledijo na soncu in so negorljive materiale. plošče vam omogočajo, da utelešajo skoraj vsako od najbolj ambicioznih idej oblikovalca.Ta tehnologija se uporablja pri dekoraciji ene od razstavnih hiš razstave, zgrajene z okvirno tehnologijo. Peresvet "".

Razstava prikazuje tudi znane metode gradnje za potrošnike: od lepljenega lameliranega lesa, takšne hiše se ne skrčijo in ne zahtevajo notranje dekoracije (in tako lepe!), In načelo plošče za gradnjo hiš, ko so vsi žagani listi žagani prilagodimo velikosti in impregniramo z ustreznimi sestavki neposredno v tovarni.

Seveda pa bi lastnik montažne hiše želel dodati svojo osebnost »tipičnemu« stanovanju, kar je povsem mogoče. Po besedah ​​direktorja trženja skupine družb SAPSan Irine Derevenskikh , v vasi Angleški kanal (avtocesta Novorizhskoye, 57 km od obvoznice v Moskvi), je približno trije projekti hiš, ki so zgrajeni po štirih tehnologijah ( Kanadski, gazirani beton, leseni les z lepljenim lesom). In vsak arhitekturni projekt se lahko zaključi v skladu z željami naročnika. Dodaten "trik" za vsakega kupca hiše v vasi SAPSAN GC je ponudba storitev iz lastnega oblikovalskega laboratorija D45, ki ga bodo strokovnjaki ponudili individualni projekt ne samo za notranjost, ampak tudi za izvirno in ergonomsko pokrajino mesta.

V posamezni konstrukciji se zdi, da vedno več rešitev varčuje z energijo, toploto, absorbira zvok. Pri razvoju sodobnih gradbenih tehnologij se ta načela že postavljajo in pojavljajo se tudi novi zanimivi materiali. Res je, medtem ko niso prejeli široko uporabo in stanejo veliko denarja, vendar kdo ve, kako se bo obrnilo življenje, morda čez nekaj let postanejo precej običajni.

Doslej se akustična opeka lahko pripiše čudesnim razmeram na domačem trgu. »Zunaj izgleda kot navadna opeka, v njej pa so vrzeli, posebne kamere, ki zadržujejo zvok v notranjosti,« razlaga Irina Ignatieva, direktorica trženja v ComStreenu. »Z razrezane opeke so notranje pregrade oblikovane kot zvočna izolacija. moč kompleksne in drage tehnologije oblikovanja. "

Alternativni viri energije se od okoljskih strokovnjakov uvajajo počasi in moderno. Govorimo o solarnih baterijah, vetrnih turbinah. Po mnenju Elena Zemtsova , vodilnega partnerja nepremičnine Delta, v Moskvi se taki načini varčevanja z energijo ne uporabljajo v kompleksu, vendar obstaja veliko zanimanje zasebnih lastnikov stanovanj. "Seveda je v naših klimatskih razmerah nemogoče popolnoma preklopiti na alternativne vire energije, toda sama ideja čiste energije bo pritegnila veliko kupcev," zaključuje Elena Zemtsova .

Postavitve in območja: manjši obseg, vendar bolj praktičen.

Zdaj se obračamo k postavitvam. Ti, kot trdi večina naših komentatorjev, postanejo bolj funkcionalni, dobesedno vsak centimeter služi v korist njihovim lastnikom."Danes je" optimizacija "vse manj verjetna, da zadovolji postavitve hiš, katerih prostor se zapravlja, na primer stopnišče v drugo nadstropje v pol-hiši ali izbokline fasade, ki ustvarjajo lepoto hiše od zunaj, ne pa v njej," komentira Roman Konyakhin (" dežela z nizko rastjo "). "Nenadzorovan" prostor v hišah in mestnih hišah izgine, zasedajo ga vgrajeni garderobni prostori, garderobe, delavnice itd.

Območja hiš in zemljišč so neizprosno zmanjšana in v vseh segmentih, vključno z elito. Še pred nekaj leti je bila ena glavnih obveznih značilnosti visokoproračunskega segmenta veliko območje in parcela na hektar, «se spominja Ilya Menzhunov , direktorica elitnega oddelka za nepremičnine skupine Metrium. Danes imajo potencialni kupci bolj evropski pristop. Vse bolj se daje prednost optimalnim območjem gospodinjstev in relativno majhnim parcelam. Zmanjšalo se je število kupcev, ki se zanimajo za palače z ogromnim podstrešjem in kletjo s površino pol hiše. Danes, tudi v segmentu luksuznih nepremičnin, kupci raje uporabljajo praktičen pristop. Pri pregledu doma stranke vedno predstavljajo, kako smotrno je plačati za velika območja, ki lahko postanejo prazen neizkoriščen prostor v bodoči notranjosti.

Kot dodaja Alsou Khamidullina , direktor predmestnega oddelka Contact Real Estaté, kupci vse bolj zavračajo sokle, mansarde, dodatne nivoje in območja tudi zato, ker ne želijo obdržati teh merilnikov in plačati velike davke.

Arhitektura: minimalizem v modi

Zmanjšanje velikosti primestnih stanovanj, želja po praktičnosti postavitev se odraža v arhitekturi - to so medsebojno povezani procesi. Slog "dragih, bogatih", "tako kot v Hermitage" ostaja v preteklosti.

"Vsi krizni trendi so posledica prihrankov, zdaj razvijalci delajo s stroški. Svetovna arhitektura in trendi gradnje so usmerjeni v minimalizem in pocenitev," ugotavlja Vladimir Yakhontov , vodilni partner podjetja MIEL-Suburban Real Estate ". Poleg tega, kot poudarja strokovnjak, je poenostavitev značilna ne le za Evropo, ampak tudi za Turčijo, čeprav je njena orientalska okus.

V domačih Palestinceh bodo razvijalci, ki so pozorni na "videz" svojih izdelkov, deležni ocene v strokovni skupnosti. Na primer, hiše v vikend naseljih ob avtocesti Novorizhskoye "RADOST" (52 km od Moskovske obvoznice) in "Grove" (23 km) od M9Development izgledajo zelo privlačne - lepo videti barve, velika okna, zanimive kompozicije geometrijskih figur (konstruktivistični motivi so ugibali) Metoda asimetrije je bila uporabljena zmerno in okusno ... Projekt RADOST je bil leta 2015 priznan kot "Cottage Cottage No. 1" (nagrada "Evidenca trga nepremičnin") in - "Najboljši kreativni inovativni koncept nizke gradnje poslovnega razreda v letu 2013" (Nagrada NAMIX). "In gradimo brez gradnje inovacij, na star način, iz opeke in monolita," ugotavlja Anton Minedjan , vodja projekta RADOST in Grove. Hkrati podjetje spretno združuje sodobne pristope in "večne vrednote": vas v gozdu iglavcev z resničnimi zidanimi hišami navdihuje zaupanje kupcev, poudarja strokovnjak.

Kupci cenijo izvirnost, različnost, "neobičajen izraz obraza." Razvijalci pogosto uporabljajo sloge, ki so že dolgo uveljavljeni v svetovni arhitekturi, na primer, imamo veliko vasi v skandinavskem ali mediteranskem slogu. Irske tradicije na našem trgu so redke, kar jih privlači. Vladimir Yakhontov , vodilni partner podjetja MIEL-Country Real Estate, identificira naselje Erin na 26. kilometru avtoceste Kaluga (Erin je staro ime Irske): "Če prva faza projekta (gradnja več formatov) primer individualnega stila brez »show off«, romantike srednjeveške preprostosti oblik in barv, osnova nove linije je nenavadna arhitekturna zasnova - »podkve«, ki oblikujejo silhueto velikega urnega mehanizma iz zraka. , modra, lila, oranžna.To je predvsem odraz irske tradicije - barve vrat hiše v svetlih barvah, da se ustvari pozitivno vzdušje v ozadju nevtralnih fasad.

Koncepti naselitve: prijaznost in udobje

Ista ideologija je skromnejša, vendar plemenitejša; preprostejša, vendar bolj funkcionalna; manj osnovice, več koristi in izvirnost - leži v konceptih vasi nove generacije.

Po mnenju Vladimirja Yakhontova so avtorji projekta na otoku Erin uspeli ustvariti prijazen človeški življenjski prostor: notranjost hiše z zelenimi površinami, ki spominjajo na znamenita dvorišča v Moskvi, se nahaja vzdolž diagonale stavbe.Da bi prišli do brega reke Pakhre (ki obdaja stanovanjsko stavbo), bodo prebivalci hiš porabili največ 5 minut. Območje reke je že izboljšano, zgrajen je nasip, urejena so žarišča in ribiška mesta. Načrtovana organizacija čolnarne postaje.

Da bi dosegli udobje za prebivalce, ni treba porabiti veliko denarja. "Zdaj obstajajo rešitve, ki bistveno ne vplivajo na stroške gradnje, hkrati pa lahko postanejo dodatna konkurenčna prednost," je dejala Irina Ignatieva , direktorica trženja ComStreen-a. , omejen dostop do ozemlja z uporabo pregrade, uporaba tehničnih prostorov za skladišča. "

Strokovnjak navaja primer nizkotnega kompleksa "Mitino-Dalnee" (Pyatnitskoe Highway, 17 km), kjer je bila taka rešitev uporabljena kot individualizacija vhodov, hiš, ulic z uporabo barvne navigacije. "Fasade odlikujejo barve okenskih okvirov. Strehe hiš v stanovanjskem kompleksu so prav tako različnih barv. In to močno ločuje vas od drugih, še posebej, ko letite nad njim z letalom," zaključuje Irina Ignatieva .

Vir