dokumenti, obdobje veljavnosti, posebnosti izvršitve

Mnogi lastniki zemljišč sanjajo o izgradnji udobne hiše, ki bo zgrajena ob upoštevanju vseh tehničnih standardov in lastnih preferenc. Toda izpolnitev sanj je pogosto preložena: za začetek kakršnega koli dela, boste potrebovali dovoljenje za gradnjo hiše na lastni parceli - v letu 2017, brez usklajevanja, ne boste mogli dobiti gradbeno posojilo, povezati pripomočke, urediti stavbo, da je lastnina. Toda kaznovanje zaradi kršenja zakona je zelo verjetno.

Gradnja se začne z razvojem dokumentacije za projektiranje in izdajanje dovoljenj

Kaj je gradbeno dovoljenje

Pravzaprav gre za dokument, ki potrjuje:

pravice lastnika, da na zemljišču, ki mu pripada, zgradi posamezno strukturo;

skladnost razvitega projekta z urbanističnimi napravami zemljiški načrt.

Vprašanja, povezana z izvršitvijo dokumenta za izdajo dovoljenja, ureja urbanistični zakonik (člen 51), v katerem je navedeno, da predstavlja naslednji niz informacij:

projektno mesto;

rezultati ankete (če se pojavi potreba);
kakšni ukrepi bodo v prihodnosti izdelani z zgrajeno stavbo.

dokumenti, obdobje veljavnosti, posebnosti izvršitve

Vse dejavnosti, povezane z gradnjo stanovanjskega objekta

, so predmet odobritve. nameravate postaviti svojo hišo trdno, najprej se morate odločiti, ali boste potrebovali dovoljenje za gradnjo hiše na lastni parceli. V letu 2017 ne bo mogoče brez tega, ker je zemljišče registrirano kot nepremičnina, to je parcela za individualno stanovanjsko gradnjo (individualna stanovanjska gradnja).

Pridobitev odobritve je obvezna za zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo, ne glede na to, ali je hiša zgrajena na najemni ali lastni parceli. Poleg tega, brez dovoljenja dokumentacijo, bo težko postaviti hišo na katastrske registracije, saj je treba legitimirati samostroy prek sodišča.

Za katero dovoljenje

je potrebno, ima lastnik pravico do vseh dejanj v zvezi z zgradbo:

konstrukcija,
rekonstrukcija,
popravilo.

Če imate dovoljenje, se lahko izognete strahu pred sodnim postopkom preko meja mesta. Kreditiranje postane razpoložljivo kreditiranje in uporaba materinskega kapitala.

Od tega, kako skrbno in pravilno se izvaja projekt hiše, je odvisno od hitrosti odločitve o odobritvi gradnje stanovanjske hiše

Del zemljišča lahko pade v ohranitveno območje ali se na njem lahko nahajajo varnostna območja komunikacij. Takšne nianse omejujejo možnosti gradnje. Toda lastnik zemljišča se tega morda ne zaveda, preden prejme sporazum.

Stavba, postavljena brez dovoljenja, je težko upravičiti. Prizadevati si za priznanje strukture vaše nepremičnine boste morali preko sodišča. Toda v tem primeru ga državni organi pravno priznavajo kot nepooblaščeno. Lahko dobite ustrezen dokument, vendar bo to lastništvo samostroy.

Ko je dovoljenje izdano

Odločilno za potrebo po pridobitvi dovoljenja za gradbena dela je vrsta zemljiškega dovoljenja:

Za površine, namenjene za individualno stanovanjsko gradnjo, je dokument sestavljeno pred začetkom kakršnega koli dela.
Če je bilo zemljišče zagotovljeno za vrt ali vrt, potem dovoljenje za gradnjo podeželske hiše ni potrebno.

Lahko zgradite brez odobritve:

kakršnokoli strukturo na parceli, dodeljeno za poletno hišo ali vrt (na kmetijskem zemljišču), brez pravice do registracije kot stanovanje - taka stavba se bo štela za začasno stavbo;

dokumenti, obdobje veljavnosti, posebnosti izvršitve

Za gradnjo začasne vrtne hiše na dacha Parcela za gradnjo podeželske hiše ni potrebna.

vsaka nepremičninska stavba (kopalnica ali garaža, nadstrešek ali ograje) na zasebni parceli.

V drugem primeru je glavni pogoj, da se predmet, ki se gradi, ne uporablja v komercialne namene.

Prednosti in slabosti individualne stanovanjske gradnje

Lastniki zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo lahko:

zgradijo hišo brez prenosa zemljišča v drugo kategorijo;
pričakujejo, da bodo sodelovali v državnih programih, ki podpirajo gradnjo,
po registraciji na mestu uporabe storitev socialnih institucij, vključno z lokalno bolnišnico in šolo.

Obstajajo tudi slabosti. Lastnik zemljišča ne bo mogel zgraditi več hiš na svoji zemljišču ali v stavbi nad tremi nadstropji, da bi lahko namestil več družin.

Registracija dovoljenja

Najpreprostejša možnost je, da se uporabi za MFC (večnamenski center). Tu lahko prevzamete tudi končno odobritev.

Če pa želite dobiti natančnejša priporočila strokovnjakov o nizu dokumentov in o postopku za pridobitev odobritve, je bolje, da se obrnete na območni oddelek za arhitekturo. Inženirji tega organa so neposredno vključeni v pridobivanje dovoljenj za gradnjo posamezne stanovanjske hiše.

dokumenti, obdobje veljavnosti, posebnosti izvršitve

Arhitekturni oddelek

opravi končni pregled in izvedbo gradbenega dovoljenja za gradnjo hiše na lastni parceli. Najdete lahko kontakte gradbenih podjetij, ki ponujajo storitve projektiranja hiš. Neposredno za komunikacijo s predstavniki, lahko obiščete razstavo hiš "nizko rast države".

Posamezni razvijalec se lahko sooča tudi z dodatnimi odobritvami:

za delo, povezano z uporabo podzemlja, soglasje izda rusko ministrstvo za naravne vire;

1> Za registracijo gradbenih del blizu jedrskih objektov bo treba obiskati Zvezno službo za okoljski, tehnološki in jedrski nadzor.

Dodatne odobritve niso potrebne za vse lastnike mest.

O vprašanjih v zvezi s pridobitvijo dovoljenja za gradnjo hiše na spletnem mestu podrobno razpravljamo v videoposnetku:

Zahtevani dokumenti

Seznam zahtevanih dokumentov vključuje:

osebno izkaznico najemodajalca (če jo je izdal zastopnik - pooblastilo);
dokumentacija, ki vzpostavlja zakonsko pravico do parcele;
urbanističnega načrta;
projektne dokumentacije, vključno z informacijami o inženirskih komunikacijah , pojasnjevalna opomba in. \ t
pozitivno mnenje neodvisnega strokovnjaka (če je potrebno strokovno znanje);

Pomembno! Opravil ga je nevladni organ, potreben pa je dokument, ki potrjuje pristojnost organizacije.

Vzorec urbanističnega načrta za zemljišče

Za preverjanje predložene dokumentacije, vključno s preverjanjem projekta z urbanističnim načrtom, Pooblaščeni organ dobi 10 dni.

Zato je dovoljenje bodisi odobreno bodisi bo zavrnjeno.

Vzroki za zavrnitev

Pri predložitvi dokumentov je razlog za zavrnitev lahko:

nepopoln sklop dokumentov;
dokumenti ne izpolnjujejo zahtev;
je napačno uporabila osebo.

Zavrnitev po pregledu dokumentov:

dimenzije ali tehnični in ekonomski kazalci prihodnje strukture ne ustrezajo civilnemu zakoniku Ruske federacije.
Del problemov, ki so se pojavili, je mogoče rešiti na kraju samem. V primeru spora je treba odločitev izpodbijati na sodišču. To je mogoče storiti takoj po prejemu formalne zavrnitve.

Če želite izpodbijati odločitev na sodišču, dobite uradno zavrnitev

Morda bi bilo zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite o fazah gradnje hiše.

Stroški dovoljenja

Dovoljenja se izdajajo brezplačno. Za storitve različnih organizacij morate plačati, brez katerih udeležbe dokumentacije ni mogoče v celoti pripraviti:

topografski načrt stane od 10.000 rubljev;

FALM - 5.000 rubljev.

Trajanje in prenehanje dovoljenja

Dovoljenje za gradnjo posamezne stanovanjske hiše, pridobljeno leta 2017, velja 10 let. To obdobje zadostuje za dokončanje gradnje gradbišča (po možnosti rekonstrukcija).

Če je potrebno, lahko začasno zamrznete gradbena dela - dovoljenje za gradnjo hiše za IJC ostane v veljavi 10 let

Predlagatelj mora v 10 delovnih dneh po prejemu odobritve predložiti organu za izdajo dodatne dokumentacije o številu nadstropij, inženirskih omrežjih, površini objekta itd. 2>

posebna dela se izvedejo brez zahtevanega dovoljenja;

obstaja nevarnost za zdravje in življenje ljudi;

kršene pravice lzovaniya sosednjih zemljišč.

Če so kršitve popolnoma odpravljene (traja od 10 do 90 dni), bo dovoljenje obnovljeno. Vendar pa čas, dodeljen za gradnjo, ni preložen.

Veljavnost se lahko podaljša na največ 3 mesece, če so se gradbena dela že začela.

Če želite to narediti, morate prilagoditi koledarski načrt in ga skupaj z ostalo dokumentacijo prenesti na institucijo, ki je izdala dovoljenje. To je treba storiti 60 dni pred koncem odobrenega obdobja.

Če so gradbena dela že v teku, lahko odobrene roke podaljšate za 3 mesece

, če je potrebno Popolna odpoved dovoljenja je mogoča, če

razlogov, zaradi katerih je bilo dovoljenje preklicano, niso bili odpravljeni;

nadaljevanje dela je ogrozilo javnost;

poškodbe v inženirskih omrežjih;

kršene mestne, sanitarne ali gradbene predpise;

odkrite pomembne kršitve

zanemarili pogodbene obveznosti pri izvajanju gradbenih ali rekonstrukcijskih del;

ni bilo dovolj treh mesecev za odpravo kršitev, ki ogrožajo življenje in zdravje ljudi.

Za nadaljevanje dela v takih primerih boste morali pridobiti novo dovoljenje.

Morda je zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite o spremembi gradnje.
Dacha amnesty

Bistvo zveznega zakona št. 93 iz leta 2006, ki je dobilo ime "dacha amnesty" med ljudmi, je naslednje: državljani, ki so prejeli parcele pred 30. 10. 2001 zemljišča, imajo pravico do izdaje parcele in na njej zgrajene hiše in druge stavbe v lasti in se registrirajo v Zvezno registracijsko službo po poenostavljeni shemi, ki predstavljajo katastrski potni list.

O spremembah v postopku registracije nepremičnine po amnestiji, v videoposnetku:

1> Do 1. marca 2018 lahko nedovoljeni objekti, ki so jih zgradili številni lastniki zemljišč brez dovoljenj, postanejo legitimni.
Lastništvo zemljišč se lahko zaključi do konca leta 2020

Za lastnike, ki nameravajo skleniti posel z nedokončanimi stanovanji, ta pravila ne veljajo. Potrebno bo dovoljenje za registracijo za nedokončane.

Pri izdelavi nepremičnine po poenostavljeni shemi lahko lastnik prejme kategorično zavrnitev, če:

v gospodinjskih knjigah ni podatkov o prenosu zemljišča, ki ga ima,

informacije o območjih in mejah strani v predloženih dokumentih se razlikuje od podatkov, ki so bili vneseni v podatkovno bazo Rosreestr za določeno območje (območje);

gradnja se je začela pred začetek veljavnosti zveznega zakona št.

Dacha amnesty

ne more vsakdo legitimirati. Objekti IZHS

se ukvarja z registracijo lastninskih pravic na zasebnih stanovanjskih stavbah Rosreestra in njegovih organizacij. Pristojbina za to storitev je 350 rubljev.

Če so podatki o zemljišču na voljo v USRR, kar pomeni, da je registrirano kot nepremičnina, boste morali poleg izjave:

lastnikovega potnega lista (predstavnik s pooblastilom);

katastrski potni list,

o prejemu plačila državne dajatve.

Če zemljišče ni registrirano, morate dodatno predložiti:

naslovni dokument zemljišča;

dokumenti, ki potrjujejo, da se posamezni stanovanjski objekt nahaja na ozemlju te lokacije.

Pregledajo se dokumenti z 10 delovnimi dnevi. Prosilcu se izda potrdilo o lastništvu:

posameznemu objektu za stanovanjsko gradnjo,

zemljišča (če je potrebno).

Samo po prejemu potrdila o lastništvu ima lastnik pravico razpolagati z nepremičnino

Registracija se lahko začasno odvzame ali zavrne. To se zgodi zaradi pomanjkanja informacij o zemljišču v državnem katastru nepremičnin.

Lahko je zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite o vrstah lesa za gradnjo hiše.
Zaključek

Če lastnik zemljišča nima dovoljenja za postavitev zgradbe, so mu na voljo težave. Postopek pridobivanja odobritve je zelo dolg. Vendar je bolje, da ugotovimo, kako izdati dovoljenje za gradnjo posamezne stanovanjske hiše, proaktivno in preprečiti neprijetne konflikte z zakonom v prihodnosti. 2

dokumenti, obdobje veljavnosti, posebnosti izvršitve

Kaj je gradbeno dovoljenje