Elite nepremičnine kot pokazatelj stabilnosti v vsakem trenutku

Da bi poudarili njihovo finančno blaginjo in visok socialni status, bogati ljudje najprej kupujejo elitne nepremičnine. Protagonist romana Velikega Gatsbyja, ki je bil slavni Scott Fitzgerald, da bi prikazal svoje bogastvo in vrnil svojo ljubljeno žensko, kupi ogromno elitno posestvo na Long Islandu med vilami bogatih ljudi, kjer imajo elegantne zabave. O osebnosti Jaya Gatsbyja nihče ne ve, vendar je veliko govoric o njegovem neverjetnem bogastvu, in vse to zahvaljujoč elegantni hiši na elitnem območju. Od Fitzgeralda se ni nič spremenilo. Danes, da bi poudarili njihovo finančno blaginjo in visok socialni status, premožni ljudje najprej kupujejo luksuzne nepremičnine.

Trendi

Trg elitnih primestnih stanovanj se spreminja skupaj z gospodarskimi in političnimi razmerami v državi. V preteklem letu se je v luksuznem segmentu pojavilo več novih trendov. Na primer, Sergej Kolosnitsyn, direktor primestnega nepremičninskega oddelka PENNY LANE REALTY , je dejal, da je najbolj opazen trend prehod iz dolarja v rubeljno območje. Sprožilec tega procesa je bil velik skok dolarja ob koncu lanskega leta. Potem mnogi razvijalci dal gor rubelj cene za hiše, in to povečalo povpraševanje. Med prvimi takimi projekti so bili npr. "Ilyinka" in "Petrovo-Far". Zdaj za 24 milijonov rubljev. (to je za 400 tisoč dolarjev) lahko kupite mestno hišo ali hišo, ki je lani stala več kot 800 tisoč dolarjev. Za razvijalce, prodaja v rubljih je še posebej koristno, če so vzeli rubelj posojila pravočasno. Mnogi prodajalci prehajajo na ruble, ker ne želijo izgubiti svojih kupcev, medtem ko tisti, ki so pustili cene v dolarjih in niso znižali cene, mirno govorijo o pogajanjih. Ta cenovna politika je spodbudila elitni trg in uspešnost tega "kriznega" leta presega lanske številke za 15%.

Še en trend je povedal Ilya Menzhunov , direktorica elitnega oddelka za nepremičnine skupine Metrium. Po njegovem mnenju je najsvetlejši trend, ki se je pojavil v začetku jeseni na elitnem primestnem trgu nepremičnin, je povečanje potrošniške aktivnosti v visokem cenovnem segmentu od 5 milijonov dolarjev. Tovrstne transakcije so bile letos enkratne, kar je povezano z visoko volatilnostjo valute skozi vse leto in splošnim upadom plačilne sposobnosti prebivalstva. Danes je menjalni tečaj rublja bolj ali manj stabilen in imetniki dolarjev imajo raje nepremičnino do denarnih sredstev. K večjemu povpraševanju prispeva tudi postopno zniževanje dolarskih cen. Na trgu elitne države, od začetka poletja, se je vrednost predmetov v dolarjih zmanjšala za 4,36%. Za prvih devet mesecev - od januarja do oktobra 2015 - za 9,22%. V največji meri so opazili znižanje cen objektov na avtocestah Rublyovo-Uspensky in Dmitrovsky. Razlog za to je bilo povečanje števila predlogov. Tako se cene predmetov postopoma vrnejo na raven zadnjega leta v ekvivalentu rublja.

Naslednji trend, ki ga opozarjajo strokovnjaki na trgu elitne države, je popust. Roman Konyakhin , ki upravlja razstavo hiš " nizko rastočih " je dejal, da zaradi stagnacije povpraševanja potrošnikov, razvijalci in prodajalci elitnih primestnih stanovanj so že odprto tekmujejo med seboj, ki ponujajo popuste za kupce, obroke in posebne pogoje za nakup. Poleg tega so danes te preference postale javne - zvenijo ne samo med osebno komunikacijo s stranko, temveč so objavljene na spletni strani družbe, ki jo telefon ponuja ob prvem klicu stranke v pisarno. Znesek popusta doseže 20-30%. Poleg tega je povpraševanje zadržano zaradi velikega števila nelikvidnih stanovanj, ki so se na trgu nabrali v zadnjih 5-7 letih - ogromne palače z dekoracijami v duhu nekdanjega elegantnega devetdesetih let. Za njih ni povpraševanja. Največ, ki je v interesu strank v takih primerih je zemljišče pod hišo, če se hiša nahaja na prestižnem mestu, na dobri parceli. V tem primeru so stranke pripravljene pogajati. Ampak minus ceno za rušenje strukture (kupci v takih primerih samo območje je zanimivo) popust lahko doseže 70-75% prvotne cene.

Nova navodila

Praviloma se elitne nepremičnine nahajajo na okolju varnih območjih z dobro razvito infrastrukturo. Večina visokokakovostnih hiš se nahaja na avtocesti New Riga in Rublevsky. Vendar je Dalnyaya Rublevka vedno bolj priljubljena. Na primer, Sergej Kolosnitsyn meni, da se je povpraševanje po elitni nepremičnini že začelo oblikovati v bližini obvoznice Severni Odintsov (Rublevki-2). Mnogi prebivalci avtoceste Rublevo-Uspenskoe uporabljajo to cestnino, ki bistveno skrajša pot do središča prestolnice. Vstop na to avtocesto je že oživil povpraševanje po Daljni Rublevki, vendar potencial avtoceste še ni povsem razkrit. In v skladu z Roman Konyakhin , skoraj vse smeri v regiji Moskvi na razdalji do 60 km od Moskvi Ring Road imajo priložnost, da se elita. In ozemlja, ki zdaj pripadajo ali mejijo z Novo Moskvo - naraščajoči masovni razvoj okoli je negativni dejavnik, tako za razvijalce kot za kupce elitnih primestnih nepremičnin.

Vendar pa nekateri strokovnjaki menijo, da so na primestnem trgu nepremičnin vse smeri že dolgo oblikovane. V skladu z Ilya Mezhunov , ni možnosti in nove lokacije za gradnjo visoko-proračuna primestnih nepremičnin. Ugotavlja, da je težko predstavljati, da so potencialni kupci luksuznih nepremičnin pripravljeni kupiti hišo v jugovzhodnem delu prestolnice. Zgodovinsko gledano so zahodne destinacije najbolj prestižne in razvijalci ne poskušajo niti razviti elitnega segmenta na drugih področjih. Iste opombe in Hope Khazov. Poudarila je, da sta Rublevo-Uspenskoye in Novorizhskoye še vedno najdražja destinacija. Več proračuna - Kaluga in Kijev avtoceste. Ena od najbolj poceni ponudbe elitnih segmentov hiš je mogoče najti na avtocesti Schelkovskoye, Gorkovskim, odvisno od oddaljenosti od Moskve in formata objektov. Evgeny Klets , vodja prodaje pri Vector Investments, prav tako meni, da je malo verjetno, da se bodo v bližnji prihodnosti v elitnem segmentu pojavile nove usmeritve. Opozoril je, da je bila Novorizhskoe v mnogih pogledih postala priljubljena po izgradnji nove avtoceste, kjer je bilo mogoče razviti nove vasi in zahvaljujoč značilnostim ceste doseči center v dobrih pol ure. Zdaj ni takšne situacije. Gradijo se nove poti, večinoma plačane, in v zvezi s tem je določen potencial v Novi Leningradki (cestninska cesta Moskva-Sankt Peterburg). Vendar pa bo, prvič, plačana, in drugič, cesta še ni začela obratovati. Toda z njegovim odkritjem ni izključeno, da se bo v tej smeri pojavilo več novih elitnih naselij.

Faktor potrošnikov

Elitni primestni trg nepremičnin bo vedno imel kupca, tudi v najbolj neugodnih gospodarskih razmerah. Ilya Menzhunov je dejal, da če bodo nekateri kupci zapustili trg, bodo drugi prevzeli njihovo mesto, kar danes opazujemo. Prvič, med poslovneži, ki se zanimajo za nastanitev v elitnih naseljih, je vedno več tistih, ki so zaradi politike uvozne nadomestitve lahko povečali proizvodnjo in prodajo svojih izdelkov ter tako dobili več dohodka. Drugič, kupci, ki so prej želeli preživeti čas v tujini, so se začeli zanimati za nakup podeželske hiše. Vendar pa so operativna plačila tujih vil zdaj dvakrat dražja in zdaj jih je nepraktično vzdrževati. Tretjič, naši rojaki, ki že dolgo živijo in delajo v tujini, kupujejo elitne hiše, danes pa so prisiljeni vrniti se v domovino, pa tudi tiste, ki jim je zaradi svoje dolžnosti prepovedano imeti v lasti premoženje v tujini.