Kako kupiti zemljišče brez pogodbe in ne postane žrtev goljufije

Nepremičninski sektor tradicionalno privablja veliko število romantikov z visoke ceste in goljufij vseh prog. Kar je povsem jasno: vložki v igri z zakonom so tako visoki, da lahko tvegate nekajkrat, da lahko udobno živite eno leto.

Pri nakupu parcele brez pogodbe, je vredno vedeti, katere pasti lahko neizkušen kupec pričakuje in kakšne vrste goljufij je treba naleteti.

Parcela brez pogodbe

- Parcele brez pogodbe so razdeljene v dve bistveno različni kategoriji: z in brez komunikacij - ugotavlja Anton Arkhipov, vodja urada Sretenskoye oddelka za nepremičnine INKOM .

- Ko se je v krizi leta 2009 trg nepremičnin zamrznil, so veliki lastniki zemljišč razdelili velika zemljišča in jih začeli aktivno prodajati z obljubo, da bodo v bližnji prihodnosti prinesli komunikacije. Kot rezultat, te vrste zemljišč oblikovali prekomerno povpraševanje. Mnogi strokovnjaki napovedal hiter upad zanimanja za ta izdelek v nepremičnine, ampak čas je pokazala, da tudi brez pogodbe, parcele so na vrhuncu prodaje danes.

Najbolj donosne parcele se nahajajo v vaseh, katerih gradnja je skoraj končana. Želijo, da bi dobili večino razvijalcev, za gradnjo hiše tukaj in donosno prodati že s pogodbo. Danes je na primarnem trgu v Moskvi skupno več kot 62.000 primestnih območij in več kot 70 odstotkov zemljišč brez pogodbe.

Namerne prednosti

Obveznost ene od strank je kvalitativna in pravočasno za izvedbo ene ali druge vrste dela, ki ga posreduje stranki, je pogodbena pogodba. Stranka mora plačati za delo v celoti in pravočasno. Če to primerjamo s parcelo, potem govorimo o gradnji podeželske hiše ali podeželske hiše na parceli. Po drugi strani je zemljišče brez pogodbe kos zemljišča, pridobljenega brez pravne odgovornosti strank. Kupec sklene prodajno pogodbo in to je vse. V taki transakciji so nedvoumne prednosti:

• Bolj dostopna cena zemljišča

Na naši strani se lahko seznanite z najbolj priljubljenimi v Moskvi. zemljišče za gradnjo podeželske hiše. V filtrih lahko nastavite želeno smer, prisotnost plina, vode, elektrike in drugih komunikacij.

• Dobičkonosna naložba financ

Šele v vojni se projektil ne dotakne lijaka dvakrat. In na kriminalnem bojišču - zelo enostavno. Eden od najstarejših, vendar to ne izgubi svojo učinkovitost sistema prevare - dvojno prodajo istega mesta.

Na naši spletni strani se lahko seznanite z najbolj priljubljenimi projekti hiš iz dvojni les, lepljen les in profiliran les iz gradbenih podjetij, predstavljen na razstavi "Nizko dvigajoča se država".

Najpogostejša napaka pridobitelja parcele brez pogodbe je, da je državljan prepričan, da je po podpisu pogodbe in prenosu denarja vprašanje rešeno. Vse - zdaj je polnopravni lastnik zemlje! Vendar je to le del transakcije in registracija je potrebna v nekaterih vladnih agencijah. V skladu z rusko zakonodajo je državljan zakoniti lastnik spletnega mesta, ki prvi zabeleži prenos lastništva mesta v ustreznih strukturah. Težava pa je v tem, da če je zemljišče že vidno v vidnem polju, se mu lahko pripiše pravda, in ne enega.

Mladi družini . par iz moskovske regije pridobil parcelo brez pogodbe v dobri vasi, ki se nahaja v bližini Moskve. Prodajalec je delal po pooblastilu, kar se je izkazalo za "lažno".

- Človek je prodajal zemljišče, pooblastilo, za katero naj bi njegova žena zapisala - pravi Irina, kupec . - Pravzaprav ni podpisala takega dokumenta, ta zakonski par je bil v razvezi, le da še niso predložili prošnje. Mož ni želel deliti denarja, pridobljenega s prodajo zemljišča, in ponaredil pooblastilo. Njegova druga polovica ni vedela nič o tem.

Zaradi nekega razloga moj mož in jaz nismo preverjali verodostojnosti dokumenta in denar smo dali prevarantu. Zaradi tega je njegova žena vložila tožbo in transakcija je bila razveljavljena. Po tem smo že tožili, da bi vrnili sredstva, ki nam jih je ta nesrečni prodajalec dejansko delno plačal preko službe za sodne izvršitelje za dve leti. Jasno je, da nismo mogli ničesar kupiti za te "zapise". In pravkar ste morali iti k notarju, ki je domnevno izdal ta papir!

je lahko zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite o vstopu na stran preko jarka.

Z zemljišča z presenečenjem

Parcela je dobra za vsakogar: geografsko se nahaja na privlačni lokaciji, vrednost zemljišča ne presega tržne vrednosti in prodajalec ima celo tako čudovit dokument kot topografsko karto. Kjer je navedeno, da ni bilo podzemnih komunalnih storitev zgrajena prej, ne, in ne bo. V vsakem primeru, dokler jih novi lastnik ne želi obdržati.

Pravzaprav je na tem mestu celotna mreža podzemnih cevovodov, katerih prenos bo stal veliko. Če bo na splošno to mogoče s tehničnega vidika. Mogoče je podzemno telefonsko linijo, plin ali vodo. In z vidika ruske zakonodaje je nedovoljeno gradnjo stavb na takem mestu mogoče kaznovati z denarno kaznijo in prisilnim prenosom hiše na drug kraj. Očitno boste morali plačati veliko denarja, ne pa tudi tistih, ki gredo v žepi prevarantov.

- Najdeno je dobro spletno mesto, Vse mi je bilo všeč, - pravi Valentina Petrovna, upokojenka iz Sankt Peterburga.

- Prodajalec je pokazal vse dokumente in celo zagotovil geološko strokovno znanje, kjer je bilo navedeno, da je zemljišče »čisto«, tukaj ni bilo nobenih zgradb ali podzemnih cevovodov. Ampak v preteklosti sem bil odvetnik in se odločil zavarovati, preveriti informacije.

In izkazalo se je, da ni bilo samo komunikacije, ampak plinovod! Če bi tam zgradil hišo, bi uničil prenos, plačilo glob in sodišč. Torej, vse, kar je treba skrbno preveriti, navsezadnje, nakup zemljišča ne gre v trgovino za kruh.

Varnost transakcije

Prvo pravilo za obdelavo kakršnih koli transakcij z nepremičninami in najprej v transakcijah za nakup zemljišča brez pogodbe je pomoč strokovnih odvetnikov. Zakonska zakonodaja v Rusiji se nenehno spreminja, dopolnjuje in ureja. Torej je čas, da popravimo vse inovacije in še toliko bolj, da jih v praksi "zavrne" le strokovnjak. Mimogrede, policisti, preučevanje goljufivih shem, upoštevajte, da scammers so eyeing potencialnega kupca mesta brez pogodbe vnaprej.

Morda bi bilo zanimivo! V članku je prebrala naslednja povezava: o ograji dacha.

Ne bodite leni za spremljanje specializiranih medijev, kjer prodajalci postavljajo oglase o prodaji zemlje, spletnih strani in drugih virov.Zato oglasom ni treba dati preveč informacij, ki bi kriminalcem lahko ponudili hrano za razmišljanje. Kaj je treba opozoriti pri nakupu parcele brez pogodbe :

• Eksplicitna nevljudnost ali izredna vljudnost sogovornik. V prvem primeru skammerji želijo ustvariti vtis »težkih fantov«, s katerimi so šale slabe. Vključno z dolgimi misli o nakupu in možnim neuspehom. Glavna stvar je, da stranka ne pade s kljuke in ne sumi, da je nekaj narobe. V drugi varianti skušajo pridobiti zaupanje, ob nakupu obetajo popuste in dodatne bonuse.

• Zavrnitev predložitve izvirnih dokumentov na terenu, prodajnega potnega lista ali dovoljenja za odobritev transakcij. Nepripravljenost za vključitev odvetnika v transakcijo, nasprotovanje želji po komuniciranju s sosedi prihodnjega mesta.
• Zahteva po predujmu več kot tisoč evrov kot predplačilo ali zastavo.
• Nepojmljiva shema razmejitve parcele s sosednjimi parcelami.

In še enkrat: pomanjkanje dovoljenja za gradnjo stanovanjskih stavb na tem območju bi lahko povzročilo resno oviro pri gradnji sanjskega doma. Torej, to je prva stvar, ki jo je treba skrbeti, pridobivanje parcele, mimo pogodbe.

Vizualno na pasti pri nakupu parcele brez pogodbe poglejte v video:

Lahko je zanimivo! članek o naslednji povezavi: o nenavadnih projektih.

Zaključek

Če govorimo o najbolj obetajočih območjih brez pogodbe v prestolnici, strokovnjaki napovedujejo presežek povpraševanja na območjih do trideset kilometrov od Moskve. Poleg tega bo leta 2019 prišlo celo do pomanjkanja prostih zemljišč. Najprej, ker v takih vaseh najbolj ugodnih cenah za zemljišča. Na veliki razdalji od centra, nasprotno, ponudba bo znatno presegla povpraševanje, cena pa se bo zmanjšala. Torej, če je izbira v korist strani brez pogodbe, morate poskrbeti za predvideno mesto in dokumentacijo zdaj.