Kako preprečiti rušenje samostroya, legalizirati zgradbo in pridobiti potrdilo o lastništvu

Ta članek bo pomagal lastnikom zasebnih podeželskih hiš razumeti koncept "samostroy". Govorili bomo o načinih legalizacije takih zgradb, organizacij, ki so odgovorne za izdajanje dovoljenj za obratovanje, in nianse sedanje urbanistične zakonodaje. Po prejemu teh informacij boste vedeli, kaj storiti z vašo stavbo: rušiti, rekonstruirati ali vse, kar lahko upravičite, brez resnih dodatnih naložb.

Kaj je "samostroy"

"Zgradili smo , zgrajena, in končno, zgrajena ... ", - vendar pride predstavnik oblasti in pravi, da je treba vse porušiti. To stanje se sooča z več kot 50% lastnikov primestnih stanovanj, ki se sami ukvarjajo z gradnjo. Zelo enostavno je kršiti pravilo ali gradbeni standard pri gradnji podeželske hiše ali podaljšanja dvorišča, ker je za te standarde odgovorno več različnih organizacij in jih običajni lastnik zemljišča preprosto ne pozna.

Možno je, da pride do kršitve ne samo med gradnjo iz nič, ampak tudi med delom brez ustreznega dovoljenja v zvezi z obnovo stare stavbe; ponovni razvoj; remont; pretvorba nestanovanjskih stavb v stanovanjske; gradnja dodatnih objektov. Nepooblaščena gradnja se prizna tudi, če sodi v eno od teh opredelitev:

• Zemljišče, na katerem je bila postavljena zgradba , po uporabi kategorije ni namenjeno konstrukcija objekta te vrste.

• Stavba krši eno od mestnih normativov ali postavljeno brez ustreznega dovoljenja .

• Stavba je bila postavljena z odstopanji od predpisov o požarni varnosti , sanitarnih norm, ali krši interese sosedov .

  

  Primer življenja : V Surgutu se je na zemljišču, ki je bil zasnovan kot prostor za garažo, začela gradnja 4-nadstropne stavbe za družinsko kavarno. Med gradbenimi deli je komisija za zaposlene na Oddelku za arhitekturo in urbanizem vložila tožbo za razglasitev stavbe za nezakonito in izjavo sodišču o rušenju objekta. Po tem, ko je lastnik mesta vložil tožbo na sodišče z zahtevo za priznanje lastništva nedokončane stavbe. Sodišče je zavrnilo lastništvo, ker je bila stavba postavljena v nasprotju z več zakoni. Pritožbeno sodišče je odločilo, da bo stavbo porušilo, saj so gradbena dela ogrozila življenje in zdravje državljanov in ustrezna dovoljenja lastnika zemljišča niso bila sprejeta pred začetkom dela.

  

  Rušenje zgradbe, ki ni bila zgrajena v skladu z zakonom v nasprotju z urbanističnimi normami

  Pravno reševanje vprašanj s samostroem

  Dovolj je, da naredimo tri manjša odstopanja od standardov, da bi se razvoj priznal kot nedovoljen. Na samostroy je nemogoče izdati lastništvo, prodati ali donirati, morate najprej izdati lastništvo v ustreznih organih. Po zakonu je mogoče situacijo s samostroem rešiti na tri načine:

  • za izdajo pravnih dokumentov ;

  • za obnovo 2

  17 porušimo .

  Na naši spletni strani se lahko seznanite z najbolj priljubljenimi projekti majhnih oblik - kopalnicami, gazebi, garažami - od gradbenih podjetij, ki so zastopana na razstavi "Nizko vzpenjajoča država".

  Stavbe, ki so predmet obveznega rušenja

  Če se ugotovi, da stavba ogroža življenje in zdravje drugih, če je zgrajena na zasebnih zemljiščih, je taka stavba podvržena administrativnemu rušenju. V primeru, da lastnik zavrne izpolnitev zahtev za rušenje stavbe v predpisanem roku, se lahko zemljišče prisilno odvzame.

  Nedvoumno rušenje bo predmet objektov, ki so nepravilno postavljeni na parcelah, ki se nahajajo na območjih s posebnimi pogoji uporabe. Takšna območja vključujejo zemljišča, na katerih so predmeti kulturne dediščine zakonsko zaščiteni, prečkajo železniške proge, položne cevovode, napajalne vode, zaščito voda, gozdne parke, zaščitene ribe in podobno.

  

  Če je bila stavba postavljena do trenutka, ko je zemljišče v tem okrožju začel vstopiti v območje s posebnimi pogoji in hiša ima vsa dovoljenja, potem nimajo pravice do porušitve take strukture. Če najemodajalec ni vedel o statusu zemljišča ali pridobljenem zemljišču z obstoječo zgradbo (stanovanjsko hišo) z dokumentiranim lastništvom, mora prejeti * za stroške.

  * Odškodnino bo plačala država ali brezobzirni razvijalec (v primeru nakupa stanovanja v večstanovanjskih stavbah ali podeželski hiši).

  Kaj je samostroy, kakšne so možnosti za legalizacijo nedovoljenih zgradb, kaj samostroi ni mogoče legalizirati, pravi odvetnik v videu:

  Na naši spletni strani lahko najdete kontakte gradbenih podjetij, ki ponujajo revizijo gradbenih del, gradnjo podaljškov obstoječih stanovanj. Neposredno za komunikacijo s predstavniki, lahko obiščete razstavo hiš "nizko rast države".

  Stavbe, ki jih je mogoče legalizirati

  V primeru, da je bila stavba zgrajena na kopnem z dovoljeno kategorijo (IHC), je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje od občine, vendar so bili kršeni standardi za gradnjo, legalizacijo gradnje.

  Za legalizacijo bo treba upoštevati pripombe pristojnih organov, jih spremeniti in dokumentirati. Po odobritvi in ​​izpolnjevanju akta o zagonu stavbe, preko sodišča, morate pridobiti lastništvo nad stavbo.

  V času nastanka objekta so bili gradbeni predpisi in pravila drugačni od obstoječih, vendar ni bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje in ugotovljene so bile kršitve. Za legalizacijo je potrebno predložiti dokumente preko sodišča, ki določa datum izgradnje objekta in odpravo kršitev. S pozitivno odločitvijo sodišča o stavbi bo dovoljeno formalizirati lastninsko pravico, z negativno odločitvijo - odškodnina bo izdana.

  Stavba je bila postavljena na zemljišču z dovoljeno kategorijo rabe zemljišča brez pridobitve gradbenega dovoljenja. V tem primeru je treba zbrati komisijo, ki bo pripravila akt o skladnosti gradbenih parametrov s sedanjimi urbanističnimi standardi in uradno registrirala gradnjo.

  To je lahko zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite, kaj morate vedeti, da se izognete posledicam samostroya: pravice in obveznosti, nianse, odgovornost.

  Povzetek

  Večina kršitev je mogoče preprečiti s pravočasnim spoznavanjem dovoljenih kategorij zemljišč, pri čemer je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, če površina stanovanjske stavbe presega 500 kvadratnih metrov. m., in spoznajo uveljavljene omejitve v tej regiji pri gradnji v lokalni občini.

  Ocenite ta članek, poskusili smo zate

  Primer življenja : podeželska hiša, zgrajena v območju posebnih pogojev uporabe, ob objektu kulturne dediščine , je bilo priporočeno za rušenje. Lastnik zemljišča je preko sodišča vložil pritožbo na navodila lokalnih oblasti. Na sodišču je lastnik predstavil dokumente, ki potrjujejo, da je hišo obnovil v skladu z določenimi zahtevami in da zdaj izpolnjuje gradbene predpise, ki veljajo na tem območju. Sodišče je priznalo lastništvo lastnika in razveljavilo odredbo o porušitvi stavbe.