Članek bo govoril o tem, katere dokumente morate preveriti pri nakupu hiše s parcelo, kar povzroča sporna vprašanja, ki vodijo do spora in izgube premoženja. Po branju predlaganega gradiva bodo lahko vsi preverili obstoj obstoječih bremen, ki bi lahko povzročili izgubo velikih prihrankov.
Zaupanje, vendar preverite
Mnogi danes se odločajo za nakup lastne parcele. zemljišča, pre-opravljajo delo, ki vam omogoča, da se seznanijo s pravnimi subtleties papirnih takih transakcij. To pomaga preprečevati pogoste napake, ki vodijo do izgube velike količine denarja.
Na sodiščih se lahko srečate z žrtvami, ki so vztrajale pri tem, da so tam storile nepismenost, da se jim je zdelo, da je prodajalec iskren, da je dal overjeno pooblastilo za prodajo zemljišča, da je dober prijatelj, daljni sorodnik bližnjih prijateljev, zato so mu verjeli. To so standardne situacije, v katerih ni kriv krivec, ampak tisti, ki kupi in ne ve, kaj naj preveri pri nakupu hiše s parcelo.
Možni sporni primeri
Ko gre za nakup izven mesta stanovanj, glavni poudarek je na lastništvu prodajalcev na zemljiščih in hišah. Ampak nihče ne preveri, ali je s pravnega vidika pravilen, ali obstaja registracija takih dokumentov. Najpogostejša napaka, ki vodi v nadaljnje tožbe, je, ko oseba, ki želi kupiti dodeljeno državo, nevede, sprejema izgovor, da prodajalec ne more predložiti dokumenta, ki bi potrdil njegovo lastništvo nad zemljiščem, ker ga ima v lasti. za življenje zaradi podedovanih donacij. Novi lastnik takega zemljišča po nakupu ne bo mogel razpolagati z nepremičninami (prodati ali donirati).
Enaka pogosta napaka velja za trenutek, ko kupec kupi zemljišče, na katerem je bila hiša postavljena brez registracije. Šteje se za samostroem. Novi lastnik ga ne bo mogel registrirati. Le dolgi poskusi, številne preiskave, neskončne preizkušnje na primerih bodo to omogočili. Praksa kaže, da lahko enote takšne enote vzdržijo.
Na naši spletni strani lahko najdete kontakte gradbenih podjetij, ki ponujajo storitve projektiranja in popolne podpore pri gradnji hiš. Neposredno za komunikacijo s predstavniki, lahko obiščete razstavo hiš "nizko rast države".
Poudarki
Ne glede na to, koliko se prodajalec trudi, da bi se navdušil, je pomembno, da vedno vključi glavo in ne upošteva pozitivnih priporočil prijateljev, sorodnikov, sodelavcev.
Za nakup primestne dodelitve je pomembno podrobno preučiti seznam dokumentov:
Potrdilo, ki potrjuje lastništvo hiše, če je bila postavljena na zemljišču za prodajo. Lahko se predstavi v obliki akta, ki ga pripravi komisija pri sprejemanju stanovanja (določiti je treba, da je objekt v celoti dokončan in pripravljen za življenje, da ga je zgradil nekdo, ki prodaja stanovanje). Prodajalčeve lastniške pravice se lahko pojavijo ob drugih priložnostih. Na primer, po zaključku prodaje, ali po donaciji, barter. Nato mora lastnik zagotoviti potencialnemu kupcu potrdilo, ki potrjuje državno registracijo pravice.
Tehnični potni list parcele. To je mapa, znotraj katere je načrt gospodinjstva s podrobnim opisom vseh simbolov na njem, s seznamom razpoložljivih predmetov, njihovim namenom, z opisom tehničnega stanja vsake stavbe. V potnem listu je treba navesti cenovno komponento vseh struktur. Izdano je ZTI, ki se nahaja na mestu, kjer je kupljeno zemljišče.
Tehnični potni list vsake stavbe, ki se nahaja v coni nepremičnin s podrobnim tlorisom.
- Izvleček iz doma knjige. Priložen je, ko se na parceli pridobljenega zemljišča gradijo primerna stanovanja. Označuje število oseb, ki živijo v hiši. Tudi če prodajalec ni na tem seznamu in ni vpisan v hišno knjigo, bo izvleček pokazal, ali stanovanje ni obremenjeno.
-
Naslovi dela. Potrjujejo lastništvo tega posebnega zemljišča. Ti vključujejo potrdilo o državni registraciji lastništva, prodajno pogodbo, potrdilo o dedovanju, dokumente, pridobljene v postopku privatizacije zemljišča (uredba vodje okrožne uprave o zagotavljanju zemljišča na nepremičnini, potrdilo o lastništvu določene zemljiške parcele).
- Katastrski načrt parcele. Izdajo ga regionalni oddelki Rosnedvizhimost. Prikazuje meje lastništva, informacije o statusu zemljišča, standardne stroške, površino parcele, vse informacije o lastnikih.
Lahko bi bilo zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite seznam vseh dokumentov pri nakupu zemljišča in podeželske hiše ter zakaj so potrebni.
Vsaka nepremičninska agencija, ki skrbi za svoj ugled, ima odvetnika v osebju, ki ve, kaj mora preveriti pri nakupu hiše s parcelo, kako ugotoviti obstoj obstoječih bremen. Zato vam bo sodelovanje s takšnimi organizacijami omogočilo, da se zaščitite in prihranite svoje prihranke.
Ali je mogoče neodvisno preveriti parcelo za obremenjevanje
Razumevanje, kaj morate vedeti pri nakupu hiše z zemljiščem v Rusiji, vam omogoča kompetentno pristopanje k odločitvi, da postane lastnik svojega gospodinjstva. Neodvisno določite prisotnost omejitve izvajanja finančnih transakcij z opisano vrsto nepremičnine je enostavno, če veste, kje iskati potrebne informacije. Prej je bilo to mogoče storiti le v Rosreestri, vendar je danes, v času računalniške tehnologije, na uradni spletni strani javnih služb ali na strani specializiranih prijav enostavno poslati podatke o naročilu in poslati izvleček iz katastra potnih listov, ne da bi zapustili dom.
Kaj mora vedeti potencialni kupec? Koristno je tudi pred transakcijo ugotoviti, ali na zemljišču obstaja služnost, ne glede na to, ali je aretirana, ali je izposojena banki, v kateri prodajalec plača hipoteko.
Sluščenje je vrsta gospodinjstva, kjer lastnik uporablja zemljišče nekoga drugega. . Nima pravice prodati, lahko pa gradi komunikacije na tleh, izvaja oskrbo z vodo, elektriko in kanalizacijo. Tak lastnik lahko ima pravico potovati po tuji zemljišču ali ga uporabiti za izboljšanje njegove dodelitve. Prodaja, ki ima status služnosti, ne more.
Dolgoročni zakup je druga vrsta obremenitve. Mnogi lastniki, ki hitijo s prodajo zemljišč, so pogodbeno zavezani. Dolgoročni najemni sporazumi niso ovira za prodajo zemljišča, za njegovo dedovanje pa vedo, da lahko brezvestni lastniki molčijo o obremenitvi in sklenejo posel z nepazljivim kupcem. Potem je breme odgovornosti povsem na ramenih novega lastnika. Bodite pozorni! Vsakdo, ki se znajde v takem položaju, bi moral skrbno preučiti najemno pogodbo in se poskušati pogajati z najemnikom z najemom kvalificiranega odvetnika.
Lahko bi bilo zanimivo! V članku preberite naslednjo povezavo o tem, kaj je bolje - hipoteko za podeželsko hišo ali shranite.
Koncesija je druga vrsta bremena. To pomeni nekatere omejitve pri uporabi stavbe, zgrajene na ozemlju primestne parcele. Če obstaja koncesijska pogodba, kasneje ne boste mogli razpolagati z vašim gospodinjstvom, na primer prenesti stanovanjske nepremičnine v nestanovanjske ali narediti nasprotno po lastni presoji.
Zaupanje je prenos premoženja ene osebe pod pogodbenimi pogoji na drugo osebo za nedoločen čas. Oseba, ki sama izdaja zaupanje, nima pravice prodati zemljišča in vsega, kar je zgrajeno na njem, lahko upravlja z nepremičninami in premoženjem le v interesu svoje stranke.
Aretacija nepremičnin in zemljišč v večini primerov povezan s prisotnostjo dolga.Njena uvedba se izvaja strogo v skladu s sklepom o izvršbi, ki ga izda sodišče. Lastnik, ki ima takšno breme, nima pravice prodati zemljišča, ga dati v zakup ali odtujiti. Vsaka taka transakcija je nezakonita.
Obstajajo tudi druge vrste obremenitev. Večina jih je povezanih z zaščito posebnih kulturnih predmetov. Vse vrste omejitev je treba zabeležiti v Rosreestre. Informacije lahko zahtevate tako, da se obrnete na USRN (Enotni državni register nepremičnin). Brez takega postopka bo prodajo zemljišča s hišo težko imenovati varno. Ne samo pravna oseba, ampak tudi običajen državljan Rusije lahko izda in pošlje zahtevo.
Da bi uresničil tisto, kar hoče, lahko v elektronski obliki preko uradnega portala javnih služb vloži zahtevek, ga pošlje preko sistema večnamenskih centrov ali pošlje neposredno v teritorialni urad Zvezne registracijske službe. V zahtevi je treba navesti katastrsko številko območja in točen naslov njegove lokacije. Prosilec prejme pisni odgovor. Če obstajajo kakršne koli obremenitve, bo izjava vsebovala seznam vseh osnovnih informacij na zahtevanem mestu.
Videoposnetek pove, kako izdati izvleček iz USRN na spletu:
Baza podatkov USRN je posodobljena v realnem času, da se zagotovi nakupna transakcija -prodaja, strokovnjaki priporočajo naročanje izvlečka neposredno pred pogodbo. Morda je zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite o obnovi družinske hiše.
Zaključek - na kratko o glavni stvari
Če vemo, katere dokumente morate preveriti pred nakupom zemljišča, se lahko zaščitite in prihranite svoje prihranke. Prevaranti željno izkoriščajo nepismenost potencialnih kupcev in pogosto prodajajo zemljišča z bremeni. Omejujejo pravice novega lastnika in mu ne dovoljujejo razpolaganja s kupljenim mestom. Da ne bi prišli v takšno situacijo, je potrebno najeti izkušenega odvetnika, da preveri dokumente ali poišče ustrezno nepremičnino s pomočjo nepremičninske agencije z brezhibnim ugledom na trgu. Tisti, ki povečajo svojo pravno pismenost in lahko vnaprej preučijo, katere dokumente je treba preveriti pred nakupom zemljišča v državi, lahko prihranijo pri njihovih storitvah.
| Nekaj več pozornosti Napišite v komentarje - ali menite, da je težko prevesti in poslati zahtevo EDRN. Vendar pa mi povejte, ali je med vašimi znanci vsaj ena oseba, ki je utrpela in izgubila vse svoje prihranke po nakupu zemljišča z bremenom. |
Iskanje
povezani članki
Razstavno stojalo podjetja BIOFA v "Nizko dražji deželi"
Tla v okvirni hiši na vijačnih pilotih: izolacija, konstrukcija, naprava, fotografija
Nastanek okvirne tehnologije za gradnjo zasebnih hiš je omogočil večkratno povečanje hitrosti gradnje in zmanjšanje finančnih stroškov. To še posebej velja, ko se kot osnova za gradnjo uporablja tem...