Koliko stane zgraditi opeko hišo iz nič: izračun stroškov gradnje hiše

Vsak potencialni razvijalec ima svojo idejo o idealnem domu, saj je veliko takih, ki imajo opeko. Za nekatere so glavne prednosti hiše funkcionalnost in maksimalno udobje, nekdo kot eleganca in ekskluzivnost, nekdo pa raje preprostost, zanesljivost, razumno življenje. Toda vsi potencialni razvijalci so zainteresirani za ceno gradnje. Poskusimo ugotoviti, koliko stane zgraditi hišo iz opeke "ključ v roke" leta 2018, kje začeti, kateri materiali se bodo uporabljali.

Koliko stane zgraditi opeko hišo iz nič: izračun stroškov gradnje hiše

Koliko stane gradnja hiše na ključ: 2018 je leto presenečenj, zato si je treba zamisliti cene pred izdelavo projekta

Sketchy projekt

Najpomembnejša točka za začetno zasnovo je lokacija gradbišča. Vsi sorazmerji prihodnje hiše in celo izbira materialov za gradnjo in dekoracijo so odvisni od harmonične kombinacije z okoljem.

Za idejno zasnovo je zaželeno pripraviti fotografije lokacije in splošne poglede na teren.

Priprava zemljišč

Pridobitev zemljišča je za nepripravljeno osebo dokaj zapleten postopek. Toda šele potem, ko gredo skozi vse način registracije, ki je prejel potrdilo o lastništvu, katastrsko številko, dovoljenje za uporabo mesta za individualno stanovanjsko gradnjo, lahko začnete gradnjo hiše.

Ne začnite z izravnavanjem površine mesta ali rezanjem dreves pod gradbiščem. Hiša se začne s projektom, strokovni oblikovalec pa pri svojem delu vedno upošteva tako raznolike reliefe kot ohranjanje dreves in grmičevja. In najverjetneje bodo gradnja in celo pripravljalna dela pred razvojem gradbenega projekta zaman.

Koliko stane zgraditi opeko hišo iz nič: izračun stroškov gradnje hiše

Relief mesta močno vpliva na stroške pripravljalnega dela

Norme za skico

Gradbeni predpisi priporočajo začetek oblikovanja od skice. Primarna naloga je določiti meje "razvojnega mesta" lokacije ob upoštevanju številnih pravil in predpisov:

  • mora biti razdalja od ceste (cestišča) do načrtovane hiše vsaj 5 m;

    >
  • fasada hiše mora biti obrnjena proti ulici,
  • oddaljenost od ograje do hiše pa je vsaj 3 m;
  • 1> razdalja med komercialnimi nestanovanjskimi stavbami in hišo ni manjša od 1 m;
  • med stanovanjskimi stavbami je minimalna razdalja 6 m;

  • projekt mora upoštevati orientacijo.

  • v projektu je treba upoštevati Možnost postavitve na gradbišču drugih objektov;
  • projekt mora upoštevati možnost priključitve hiše in drugih zgradb na inženirske mreže.

Povprečna površina posameznih hiš, zgrajenih v dveh nadstropjih ali na istem nadstropju, s podstrešjem je od 100 do 300 m². Standardne splošne dimenzije po dolžini in širini se gibljejo od 8 do 16 m. To so velikosti in območja v najbolj priljubljenem obsegu s celotno paleto pomožnih objektov za udobno bivanje. Vzemite povprečno površino 200 m², če želite izvedeti več: koliko stane izgradnja hiše na ključ leta 2018.

Koliko stane zgraditi opeko hišo iz nič: izračun stroškov gradnje hiše

Konstrukcijska skica hiše in sosednje ploskve pomaga ne le pri pravilni gradnji, temveč tudi pri dajanju prednosti delu

Komponente osnutka

Razvoj osnutka z izbiro najboljših rešitev, ki temeljijo na željah naročnika, in znanje profesionalnega arhitekta vam omogoča, da ustvarite najuspešnejšo in bolj racionalno verzijo zunanjosti hiše in se izognete neprijetnim presenečenjem med gradnjo.

Sliko lahko razdelimo na dva dela:

  • Načrtovanje (ROM). Označuje vse predlagane dodatne stavbe, majhne arhitekturne oblike, vegetacijo, ograje.

  • t600142-3D-model razvoja mesta, ki vam omogoča vizualno oceno odločitev, ki jih vsebuje skica.

    Razvojne faze projekta

    Razvoj projekta vključuje več stopenj, od katerih je vsaka sama po sebi pomembna, vendar neločljiva od drugih - to pomeni, da je ni mogoče izračunati brez upoštevanja njih. .

    Arhitekturne rešitve

    Za prvo nadstropje je običajni prostor: predprostor, hodnik, hodnik, kopalnica, kuhinja, če je v drugem nadstropju ali podstrešje, če ni ločenega prostora - kotlovnica in kotlovnica. Možno je načrtovati sobo za goste, pisarno, pralnico, garderobo, skladiščenje stvari ali izdelkov ter več sob za posebne namene. Možno je zagotoviti napravo verande ali teraso.

    Koliko stane zgraditi opeko hišo iz nič: izračun stroškov gradnje hiše

    Arhitekturna zasnova hiše

    V drugem nadstropju je lahko spalnica, kopalnica, delovna soba. Včasih so na voljo balkoni, garderobne omare in drugi potrebni objekti za lastnika.

    Naslednja faza te faze je določiti višino tal »čisto«. To je višina od končnega tla do stropa, običajno med 270 cm in 330 cm, nato se določi material za fasado.

    Gradbeništvo

    Po pripravi popolnih skic in arhitekturnih rešitev sledi gradnja. Na tej stopnji podrobno proučujemo gradnjo temeljev, zidov, streh, streh:

    • se razvijajo sheme za lociranje posameznih elementov in križišč; specifikacije posameznih elementov, predlagane so rešitve in priporočila za namestitev.

    Inženirske in geološke raziskave se lahko štejejo za nepogrešljiv del zasnove. Dejansko gre za poročilo o značilnostih tal na gradbišču. Treba je izračunati temelj hiše - temelj.

    Običajno je dovolj, da posamezno hišo izvrtajo dva ali tri vodnjake globine 6 m, da dobimo potrebne podatke o stanju tal.

    Na naši spletni strani se lahko seznanite z najbolj priljubljenimi projekti hiš iz gradbenih podjetij, ki so bili predstavljeni na razstavi "Nizko dvigajoča se država".

    Inženirske mreže

    Projektiranje inženirskih omrežij (elektrike, ogrevanje, oskrba z vodo, kanalizacija, prezračevanje) je odvisno predvsem od zunanjih začetnih parametrov in se izvaja na koncu razvoja oblikovalskih rešitev.

    Koliko stane zgraditi opeko hišo iz nič: izračun stroškov gradnje hiše

    Inženirske komunikacije so obvezen del projekta

    Gradbeno dovoljenje se izda na Arhitekturnem direktoratu gradbenega območja;

    • postavitev strani;

    • arhitekturne in konstrukcijske rešitve;

    • oblikovne rešitve;

      37>
    • inženirske omrežne rešitve.

    Koliko stane hiša: cena kalkulator 2017-18-19. ..

    Približni izračuni stroškov načrtovanja temeljijo na skupni površini 40 m² in ne več kot treh nadstropjih:

    • Stroški geoloških raziskav so odvisni od lokacije gradnje in globine. vrtalne vrtine za analizo. Izračun stroškov raziskave je treba iz približne cene vrtanja en tekoči meter tal v letu 2000 - 2400 rubljev.

    • Ocenjeni stroški osnutka hiše s parcelo do 20.000 kvadratnih metrov so 110 rubljev na 1 m² površine hiše. Arhitekturne in konstrukcijske rešitve in konstrukcije (ASRiK) bodo kupcu stale od 170 do 220 rubljev na 1 m² površine hiše, odvisno od kompleksnosti strešne konstrukcije

    • Projektne inženirske rešitve, približni stroški skupne površine hiše: vodovod in kanalizacija - 50 rubljev m², električna oprema - 50 rubljev, ogrevanje, klimatizacija, prezračevanje - 50 rubljev m².

    • Povprečna cena projektnega projekta je od 200 do 500 rubljev / m², odvisno od kompleksnosti.

    Projektni projekt mora upoštevati številne nianse in želje lastnika doma
    • Projekt ogrevanja tal: od 40 rubljev m² ogrevanih prostorov

    Skupni strošek posameznega projekta za hišo 200 m² je:

    • najmanj - 158 tisoč r.

    • največ - 233 tisoč rubljev.

    Do skupnega zneska boste morda morali dodati približno 10% za nepredvidene stroške. Odgovor na vprašanje, koliko stane gradnja hiše na ključ, bo podal popoln opis parametrov, vključenih v projekt.

    Na naši spletni strani lahko najdete kontakte gradbenih podjetij, ki ponujajo storitve gradnje hiš. Neposredno za komunikacijo s predstavniki, lahko obiščete razstavo hiš "nizko rast države".

    Temelji: stroški gradnje in montažnih del

    Koliko stane gradnja hiše iz nič, je odvisno tudi od uporabljene podlage. Za gradnjo hiše iz opeke je dovoljeno uporabljati vse vrste temeljev. Izvedljivost naprave določene vrste temeljev zaradi projektnih obremenitev, globine podtalnice in vrste tal.

    Temeljni piloti

    Pile se lahko uporabljajo kot izvrtine, vrtanje z ohišjem, gnano, stisnjeno, vijak:

    • Bušeni piloti : strošek je odvisen od sheme ojačitve, globine, premera, zahtevane zgornje oznake, skupnega dela in se giblje od 1900 do 3800 rubljev m³

    • Dolgočasno z ohišjem : strošek dela se začne od 4500 rubljev m³

    • Cena vožnje je odvisna od velikosti kupa v prerezu in dolžini. , stroški dela se začne od 500 rubljev m.

    • Cena stiskanja pilotov je odvisna od odseka, dolžine kupa in tal odseka: od 1000 rub.
    • Stroški vijačenja pilotov so odvisni od premera, dolžine kupa in pogojev tal od 350 rubljev / m².

    • Pile se lahko zategnejo s pomočjo posebne opreme ali ročno

      Polnjene betonske podlage

    1. Monolitna tračna ojačana podlaga - rešetka. Stroški podnožja monolitnega armiranega betona vključujejo armiranje in opaževanje: od 2.100 do 4.200 rub. M³
    2. Stroški montaže FBS blokov ali FL plošč iz montažnih tračnih temeljev so odvisni od velikosti plošč ali blokov in se giblje od 850 do 1300 rubljev
    3. Stroški monolitnih temeljev plošče se s spremembo armaturne sheme spreminjajo, odvisno od višinske razlike in oblike plošč: od 2000 do 4000 rub. M³
    4. Cena za napravo kolonsko monolitno temelje se razlikuje od vrste ojačitve, števila korakov, globine podlage, števila vgrajenih delov: od 2800 do 5500 rub.

    Če izračunamo konstrukcijo temelja za hišo s površino 200 kvadratnih metrov, potem, ob upoštevanju globine prodiranja v zmrzaljo za srednji pas, bo cena ojačane monolitne baze traku stala:

    • Najmanj: 175 tisoč r brez stroškov materiala.

    • Največ: 350 tisoč rubljev. tudi brez stroškov materiala.
    • Koliko stane zgraditi opeko hišo iz nič: izračun stroškov gradnje hiše

      Polnjenje tračnih temeljev
      Razdalja do gradbišča, slabo stanje lahko vpliva na povečanje stroškov temeljenja ceste do objekta, bližina podzemne vode, težka tla in povečano izkopavanje, potreba po okrepitvi okrepitve, vremenske razmere
      Morda je zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite o prednostih in slabostih okvirne hiše.

      Zidovi zidov in pregrad

      Konstrukcija zidov, ki so v celoti izdelani iz opeke, je danes izjemno redka. V vsakem primeru so take stene narejene iz dveh plasti, dveh vrst opeke: ruševine za notranje vrste in obrnjene od spredaj. Pogosteje je ruševina opeke nadomesti z materiali velikega bloka kosov: bloki žlindre, bloki iz ekspandirane gline, bloki iz pene, plinski bloki, arbolitovye in drugi. Takšne kombinacije vam omogočajo, da pospešite gradnjo, dosežete prihranke, zgradite toplejšo hišo in poenostavite notranje stene.

      Približno si predstavljajte, koliko stane gradnja hiše iz opeke, lahko izračunate porabo opeke in drugih materialov za stene. Načeloma je enostavna: samo pomnožite obod stavbe z višino sten, nato odštejte površino vseh odprtin od rezultata in rezultat pomnožite z debelino.

      Koliko stane zgraditi opeko hišo iz nič: izračun stroškov gradnje hiše

      Strokovnjaki uporabljajo specializirano programsko opremo za izračune, vendar se lahko približna poraba oceni tudi s standardnim spletnim kalkulatorjem

      Na primer, da bi zgradili hišo iz opeke velikosti 14 x 14 metrov na enem nadstropju, bi bil približen izračun njegove količine takole:

    • perimetra stavbe: 56 metrov;

    • površina treh vrat in 10 oken: 30 m²;

    • debelina opeke: 0,38 m;

    • višina stene 3,5 m;
    • (56 x 3,5 -30) x 0,38 = 63,08 m³ opeke;
    • v ena kocka 380 kosov. posamezna opeka pomeni, da je skupna količina za gradnjo 63,08 X 380 = 23971 kosov. ali približno 24 tisoč kosov.

    Morda je zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite o podaljšku hiše iz bara.

    Stroški polaganja opeke in nekaterih vrst blokov

    Zidarstvo je treba razdeliti na obrnjeno oblogo iz opeke z odlično geometrijo in gladko ali dekorativno površino obrazov ter polnjenje z poceni in enostavno opeko. V nekaterih primerih so bloki zloženi kot podloga, zato se morate ustaviti pri stopnjah za njihovo polaganje.

    Opeka v zidovju, stroški dela:

  • pakiranje posamezne navadne opeke: od 1.500 do 3.200 rubljev. za 1 m³ zidakov;

  • opeka, običajna pol-pola opeka: 1400-3100 rub, m³,

  • opeka z maslom, navadna dvojna: 1300
  • , opečni blok, penasti blok, plinski blok, keramični blok, polistirenski blok: od 1100 do 2900 rub m³,
  • zasip iz ruševinskega kamna: 1300-4500 rub, m³; 37>

  • oblaganje zidov, obojestranska opeka: 1300-2700 rub m³;

  • obrnjena opeka, pol-obrnjena: 1300-2700 rub \ t
  • pregradna stena, enojna pny ali pol-navadna opeka: 450-750 rub \ t

    Nekatere vrste opeke s cenami in kratkimi lastnostmi

    Izbira opeke na trgu je impresivna, zato splošne informacije o nekaterih vrstah opeke ne bodo odveč kot splošni pregled:

    • temno rdeča opeka za fasadne obloge z možnostjo uporabe peči in kaminov v napravi, GOST 530-2007, standardne velikosti, enojni, stroški do 11 rubljev na izdelek;

    • keramična opeka, eno in pol, rdeča, za delo na prostem, izrazna tekstura, izdelana po GOST 530-2007, ocenjena cena 13 rubljev na kos,

    Koliko stane zgraditi opeko hišo iz nič: izračun stroškov gradnje hiše
    Eno in pol keramično votlo opeko
    Lahko je zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite o dekoraciji doma.
    • opeka je temno rdeča, obrnjena, gladka, idealna za zunanje zidanje in obloge, cena znaša 15 rubljev na kos,

    • silikatna polna opeka , enojni, izdelani v skladu z GOST 379-95, širok spekter uporabe, nizka cena do 8,3 rubljev na izdelek, odvisno od blagovne znamke.
    Cena opeke se lahko spreminja glede na čas, vendar lahko vedno najdete najboljšo možnost na trgu za ceno in kakovost. Možno je popolnoma zgraditi hišo iz silikatne opeke in uporabiti lahko dragoceno opeko, vendar le za oblogo fasade.

    O stroških polaganja opeke na videu:

    Stroški strešne kritine

    Cene strešnih del ne vključujejo obdelave lesa izdelki z zaščitnimi barvami in antiseptiki ter stroški samega materiala:

    • montaža poševne strehe: 450-800 rub. m;

    • namestitev strešnega sistema s slemenom, stebri, zabatnimi elementi: 300-700 rubljev \ t m;
    • namestitev žag: 150-450 rubljev

    • montaža stropne obloge, strešne strehe: 75-200 rubljev / m²;

    • valovite pločevine, valovite kovine, kovinske ploščice: 150-300

    • mehke ploščice: 350-550 rub, m²;
    • rolo strehe: 200-500 rubljev / m²;

    • ploščice iz skrilavca: 600-900 rubljev / m²,

    • Keramične, kompozitne, cementno-peščene ploščice: 350-550 rubljev / m².

    Primer izračuna stroškov strehe, glej videoposnetek:

    Zaključna dela

    Določiti je treba zaključna dela. na najbolj nepredvidljive na račun njihovega izvajanja. Raznolikost zaključnih materialov v različnih cenovnih skupinah, znova z uporabo različnih potrošnih materialov, lepil, barv in drugih dodatnih materialov, zahtevajo dolgo in skrbno preučevanje.

    Za grobo oceno stroškov zaključnih del izkušeni gradbeniki izhajajo iz nenapisanega pravila: stroški dela morajo biti nekoliko nižji od stroškov materiala. Na splošno lahko notranja dekoracija na posamezni projekt oblikovanja je od 30 do 50% ocenjenih stroškov hiše.

    Če vas vodijo tržni predlogi za gradnjo 200 m² hiš po standardnih izvedbah, bo gradnja takšne hiše stala stranki:

  • z zidnimi materiali ali opeko: 4900 tisoč r.

  • z zaključkom fasade obložene opeke: 6500 tisoč str.

  • oblikovanje notranjega prostora po individualnem projektu lahko znaša 3.200 tisoč rubljev.
  • Skupni stroški gradnje hiše iz opeke 200 kvadratnih metrov. m na ključ bo približno 10-20 tisoč rubljev. za m²

    O ceni kamnite hiše, seveda, glej video:

    Morda bi bilo zanimivo! V članku povezava preberite o hiši 6x6.

    Zaključek

    Stranka ima pravico prekiniti gradnjo v ločene vrste dela, saj je zagotovila svoje delovanje visoko specializiranim gradbenim podjetjem. Morda je to v določeni meri smiselno z vidika kakovosti, vendar v smislu prihrankov lahko priporočamo strankam, da uporabijo storitve ene, vendar močne in dokazane družbe za integrirano gradnjo hiše na ključ. Da bi ugotovili, kako močna je lahko družba, pa čeprav samo zaradi tega, koliko hiš v njenem računu smo začeli uporabljati, je pogosto vse opravljeno delo uvrščeno v portfelj. Takšna rešitev bo zagotovila znatne popuste in bonuse ter, kar je zelo pomembno, pravne garancije kakovosti za zgrajeno hišo.

    Iskanje

    povezani članki