Vsak potencialni razvijalec ima svojo idejo o idealnem domu, saj je veliko takih, ki imajo opeko. Za nekatere so glavne prednosti hiše funkcionalnost in maksimalno udobje, nekdo kot eleganca in ekskluzivnost, nekdo pa raje preprostost, zanesljivost, razumno življenje. Toda vsi potencialni razvijalci so zainteresirani za ceno gradnje. Poskusimo ugotoviti, koliko stane zgraditi hišo iz opeke "ključ v roke" leta 2018, kje začeti, kateri materiali se bodo uporabljali.
Najpomembnejša točka za začetno zasnovo je lokacija gradbišča. Vsi sorazmerji prihodnje hiše in celo izbira materialov za gradnjo in dekoracijo so odvisni od harmonične kombinacije z okoljem.
Za idejno zasnovo je zaželeno pripraviti fotografije lokacije in splošne poglede na teren.
Pridobitev zemljišča je za nepripravljeno osebo dokaj zapleten postopek. Toda šele potem, ko gredo skozi vse način registracije, ki je prejel potrdilo o lastništvu, katastrsko številko, dovoljenje za uporabo mesta za individualno stanovanjsko gradnjo, lahko začnete gradnjo hiše.
Ne začnite z izravnavanjem površine mesta ali rezanjem dreves pod gradbiščem. Hiša se začne s projektom, strokovni oblikovalec pa pri svojem delu vedno upošteva tako raznolike reliefe kot ohranjanje dreves in grmičevja. In najverjetneje bodo gradnja in celo pripravljalna dela pred razvojem gradbenega projekta zaman.
Gradbeni predpisi priporočajo začetek oblikovanja od skice. Primarna naloga je določiti meje "razvojnega mesta" lokacije ob upoštevanju številnih pravil in predpisov:
mora biti razdalja od ceste (cestišča) do načrtovane hiše vsaj 5 m;
>med stanovanjskimi stavbami je minimalna razdalja 6 m;
projekt mora upoštevati orientacijo.
Povprečna površina posameznih hiš, zgrajenih v dveh nadstropjih ali na istem nadstropju, s podstrešjem je od 100 do 300 m². Standardne splošne dimenzije po dolžini in širini se gibljejo od 8 do 16 m. To so velikosti in območja v najbolj priljubljenem obsegu s celotno paleto pomožnih objektov za udobno bivanje. Vzemite povprečno površino 200 m², če želite izvedeti več: koliko stane izgradnja hiše na ključ leta 2018.
Razvoj osnutka z izbiro najboljših rešitev, ki temeljijo na željah naročnika, in znanje profesionalnega arhitekta vam omogoča, da ustvarite najuspešnejšo in bolj racionalno verzijo zunanjosti hiše in se izognete neprijetnim presenečenjem med gradnjo.
Sliko lahko razdelimo na dva dela:
Načrtovanje (ROM). Označuje vse predlagane dodatne stavbe, majhne arhitekturne oblike, vegetacijo, ograje.
Razvoj projekta vključuje več stopenj, od katerih je vsaka sama po sebi pomembna, vendar neločljiva od drugih - to pomeni, da je ni mogoče izračunati brez upoštevanja njih. .
Za prvo nadstropje je običajni prostor: predprostor, hodnik, hodnik, kopalnica, kuhinja, če je v drugem nadstropju ali podstrešje, če ni ločenega prostora - kotlovnica in kotlovnica. Možno je načrtovati sobo za goste, pisarno, pralnico, garderobo, skladiščenje stvari ali izdelkov ter več sob za posebne namene. Možno je zagotoviti napravo verande ali teraso.
V drugem nadstropju je lahko spalnica, kopalnica, delovna soba. Včasih so na voljo balkoni, garderobne omare in drugi potrebni objekti za lastnika.
Naslednja faza te faze je določiti višino tal »čisto«. To je višina od končnega tla do stropa, običajno med 270 cm in 330 cm, nato se določi material za fasado.
Po pripravi popolnih skic in arhitekturnih rešitev sledi gradnja. Na tej stopnji podrobno proučujemo gradnjo temeljev, zidov, streh, streh:
se razvijajo sheme za lociranje posameznih elementov in križišč; specifikacije posameznih elementov, predlagane so rešitve in priporočila za namestitev.
Inženirske in geološke raziskave se lahko štejejo za nepogrešljiv del zasnove. Dejansko gre za poročilo o značilnostih tal na gradbišču. Treba je izračunati temelj hiše - temelj.
Običajno je dovolj, da posamezno hišo izvrtajo dva ali tri vodnjake globine 6 m, da dobimo potrebne podatke o stanju tal.
Na naši spletni strani se lahko seznanite z najbolj priljubljenimi projekti hiš iz gradbenih podjetij, ki so bili predstavljeni na razstavi "Nizko dvigajoča se država".
Projektiranje inženirskih omrežij (elektrike, ogrevanje, oskrba z vodo, kanalizacija, prezračevanje) je odvisno predvsem od zunanjih začetnih parametrov in se izvaja na koncu razvoja oblikovalskih rešitev.
Gradbeno dovoljenje se izda na Arhitekturnem direktoratu gradbenega območja;
postavitev strani;
arhitekturne in konstrukcijske rešitve;
oblikovne rešitve;
37>inženirske omrežne rešitve.
Približni izračuni stroškov načrtovanja temeljijo na skupni površini 40 m² in ne več kot treh nadstropjih:
Stroški geoloških raziskav so odvisni od lokacije gradnje in globine. vrtalne vrtine za analizo. Izračun stroškov raziskave je treba iz približne cene vrtanja en tekoči meter tal v letu 2000 - 2400 rubljev.
Ocenjeni stroški osnutka hiše s parcelo do 20.000 kvadratnih metrov so 110 rubljev na 1 m² površine hiše. Arhitekturne in konstrukcijske rešitve in konstrukcije (ASRiK) bodo kupcu stale od 170 do 220 rubljev na 1 m² površine hiše, odvisno od kompleksnosti strešne konstrukcije
Projektne inženirske rešitve, približni stroški skupne površine hiše: vodovod in kanalizacija - 50 rubljev m², električna oprema - 50 rubljev, ogrevanje, klimatizacija, prezračevanje - 50 rubljev m².
Projekt ogrevanja tal: od 40 rubljev m² ogrevanih prostorov
Skupni strošek posameznega projekta za hišo 200 m² je:
najmanj - 158 tisoč r.
največ - 233 tisoč rubljev.
Do skupnega zneska boste morda morali dodati približno 10% za nepredvidene stroške. Odgovor na vprašanje, koliko stane gradnja hiše na ključ, bo podal popoln opis parametrov, vključenih v projekt.
Na naši spletni strani lahko najdete kontakte gradbenih podjetij, ki ponujajo storitve gradnje hiš. Neposredno za komunikacijo s predstavniki, lahko obiščete razstavo hiš "nizko rast države".
Koliko stane gradnja hiše iz nič, je odvisno tudi od uporabljene podlage. Za gradnjo hiše iz opeke je dovoljeno uporabljati vse vrste temeljev. Izvedljivost naprave določene vrste temeljev zaradi projektnih obremenitev, globine podtalnice in vrste tal.
Pile se lahko uporabljajo kot izvrtine, vrtanje z ohišjem, gnano, stisnjeno, vijak:
Bušeni piloti : strošek je odvisen od sheme ojačitve, globine, premera, zahtevane zgornje oznake, skupnega dela in se giblje od 1900 do 3800 rubljev m³
Dolgočasno z ohišjem : strošek dela se začne od 4500 rubljev m³
Cena vožnje je odvisna od velikosti kupa v prerezu in dolžini. , stroški dela se začne od 500 rubljev m.
Stroški vijačenja pilotov so odvisni od premera, dolžine kupa in pogojev tal od 350 rubljev / m².
Pile se lahko zategnejo s pomočjo posebne opreme ali ročno
Cena za napravo kolonsko monolitno temelje se razlikuje od vrste ojačitve, števila korakov, globine podlage, števila vgrajenih delov: od 2800 do 5500 rub.
Če izračunamo konstrukcijo temelja za hišo s površino 200 kvadratnih metrov, potem, ob upoštevanju globine prodiranja v zmrzaljo za srednji pas, bo cena ojačane monolitne baze traku stala:
Najmanj: 175 tisoč r brez stroškov materiala.
Razdalja do gradbišča, slabo stanje lahko vpliva na povečanje stroškov temeljenja ceste do objekta, bližina podzemne vode, težka tla in povečano izkopavanje, potreba po okrepitvi okrepitve, vremenske razmereMorda je zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite o prednostih in slabostih okvirne hiše.
Konstrukcija zidov, ki so v celoti izdelani iz opeke, je danes izjemno redka. V vsakem primeru so take stene narejene iz dveh plasti, dveh vrst opeke: ruševine za notranje vrste in obrnjene od spredaj. Pogosteje je ruševina opeke nadomesti z materiali velikega bloka kosov: bloki žlindre, bloki iz ekspandirane gline, bloki iz pene, plinski bloki, arbolitovye in drugi. Takšne kombinacije vam omogočajo, da pospešite gradnjo, dosežete prihranke, zgradite toplejšo hišo in poenostavite notranje stene.
Približno si predstavljajte, koliko stane gradnja hiše iz opeke, lahko izračunate porabo opeke in drugih materialov za stene. Načeloma je enostavna: samo pomnožite obod stavbe z višino sten, nato odštejte površino vseh odprtin od rezultata in rezultat pomnožite z debelino.
Na primer, da bi zgradili hišo iz opeke velikosti 14 x 14 metrov na enem nadstropju, bi bil približen izračun njegove količine takole:
perimetra stavbe: 56 metrov;
površina treh vrat in 10 oken: 30 m²;
debelina opeke: 0,38 m;
v ena kocka 380 kosov. posamezna opeka pomeni, da je skupna količina za gradnjo 63,08 X 380 = 23971 kosov. ali približno 24 tisoč kosov.
Morda je zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite o podaljšku hiše iz bara.
Zidarstvo je treba razdeliti na obrnjeno oblogo iz opeke z odlično geometrijo in gladko ali dekorativno površino obrazov ter polnjenje z poceni in enostavno opeko. V nekaterih primerih so bloki zloženi kot podloga, zato se morate ustaviti pri stopnjah za njihovo polaganje.
Opeka v zidovju, stroški dela:
pakiranje posamezne navadne opeke: od 1.500 do 3.200 rubljev. za 1 m³ zidakov;
opeka, običajna pol-pola opeka: 1400-3100 rub, m³,
zasip iz ruševinskega kamna: 1300-4500 rub, m³; 37>
oblaganje zidov, obojestranska opeka: 1300-2700 rub m³;
pregradna stena, enojna pny ali pol-navadna opeka: 450-750 rub \ t
Izbira opeke na trgu je impresivna, zato splošne informacije o nekaterih vrstah opeke ne bodo odveč kot splošni pregled:
temno rdeča opeka za fasadne obloge z možnostjo uporabe peči in kaminov v napravi, GOST 530-2007, standardne velikosti, enojni, stroški do 11 rubljev na izdelek;
keramična opeka, eno in pol, rdeča, za delo na prostem, izrazna tekstura, izdelana po GOST 530-2007, ocenjena cena 13 rubljev na kos,
Lahko je zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite o dekoraciji doma.
opeka je temno rdeča, obrnjena, gladka, idealna za zunanje zidanje in obloge, cena znaša 15 rubljev na kos,
O stroških polaganja opeke na videu:
Cene strešnih del ne vključujejo obdelave lesa izdelki z zaščitnimi barvami in antiseptiki ter stroški samega materiala:
montaža poševne strehe: 450-800 rub. m;
namestitev žag: 150-450 rubljev
montaža stropne obloge, strešne strehe: 75-200 rubljev / m²;
valovite pločevine, valovite kovine, kovinske ploščice: 150-300
rolo strehe: 200-500 rubljev / m²;
ploščice iz skrilavca: 600-900 rubljev / m²,
Keramične, kompozitne, cementno-peščene ploščice: 350-550 rubljev / m².
Primer izračuna stroškov strehe, glej videoposnetek:
Določiti je treba zaključna dela. na najbolj nepredvidljive na račun njihovega izvajanja. Raznolikost zaključnih materialov v različnih cenovnih skupinah, znova z uporabo različnih potrošnih materialov, lepil, barv in drugih dodatnih materialov, zahtevajo dolgo in skrbno preučevanje.
Za grobo oceno stroškov zaključnih del izkušeni gradbeniki izhajajo iz nenapisanega pravila: stroški dela morajo biti nekoliko nižji od stroškov materiala. Na splošno lahko notranja dekoracija na posamezni projekt oblikovanja je od 30 do 50% ocenjenih stroškov hiše.
Če vas vodijo tržni predlogi za gradnjo 200 m² hiš po standardnih izvedbah, bo gradnja takšne hiše stala stranki:
z zidnimi materiali ali opeko: 4900 tisoč r.
z zaključkom fasade obložene opeke: 6500 tisoč str.
O ceni kamnite hiše, seveda, glej video:
Morda bi bilo zanimivo! V članku povezava preberite o hiši 6x6.
Stranka ima pravico prekiniti gradnjo v ločene vrste dela, saj je zagotovila svoje delovanje visoko specializiranim gradbenim podjetjem. Morda je to v določeni meri smiselno z vidika kakovosti, vendar v smislu prihrankov lahko priporočamo strankam, da uporabijo storitve ene, vendar močne in dokazane družbe za integrirano gradnjo hiše na ključ. Da bi ugotovili, kako močna je lahko družba, pa čeprav samo zaradi tega, koliko hiš v njenem računu smo začeli uporabljati, je pogosto vse opravljeno delo uvrščeno v portfelj. Takšna rešitev bo zagotovila znatne popuste in bonuse ter, kar je zelo pomembno, pravne garancije kakovosti za zgrajeno hišo.