Mnenje upravitelj razstave hiš "nizko rast države" o gradnji lesenih hiš

Novice / Nepremičnine od 14. 10. 16 g

V zadnjih letih domači nepremičninski trg Lesene in nizke hiše so bile priljubljene. Toda po začetku krize je ta tržni segment postal inerten in padel v neko stagnacijo. Čeprav se zdaj stanje spreminja na bolje. O možnostih za nizko rast gradnje "Vesti. Real Estate" je povedal vodja razstave hiš "Low-Rise Country" Roman Konyakhin.

- Kako bi opisali splošne razmere v nepremičninah z nizko rastjo? Kako oprijemljiva je kriza?

- Kriza na trgu nizkih stanovanjskih nepremičnin je še vedno otipljiva. Prodaja nizko rast stanovanj padla, vendar v skupnem obsegu naročenih stanovanj, nizko rast stanovanj ohranja svoj delež, tako v Ruski federaciji kot celoti in v osrednjem zveznem okrožju, Moskvi regiji in Moskvi. Statistični podatki kažejo, da delež nizko rast stanovanj, ki vključuje stanovanjskih stavb, townhouses, duplexes, vikend in podeželske hiše se ni spremenilo. Znižanje ni bilo več kot 2 odstotka. V moskovski regiji, vsak tretji kvadratni meter je uveden leta 2016 v nizko rast stanovanj.

Če pa pogledamo podatke iz Rosstata in obseg vnosa stanovanj v nizkih stavbah v fizične enote, lahko ugotovimo, da je povečanje vložka v letu 2016 ostalo le v moskovski regiji. V celotni Rusiji se je zmanjšalo za 8 odstotkov, v osrednjem zveznem okrožju pa za 9 odstotkov. V Moskvi - za 28 odstotkov.

Po mnenju naših analitikov bomo v letu 2016 uvedli 37,99 milijona kvadratnih metrov nizkih stanovanj v vsej Rusiji, v Moskvi pa 3,7 milijona metrov.

V Rusiji je bilo lani rahlo upad nove gradnje lesenih hiš. Toda letos se stanje izravnava, v dveletnem obdobju pa naj bi rast lesene gradnje stanovanj znašala 3 odstotke. Čeprav je to pozitivna dinamika, pa je ideal še vedno zelo daleč. Nekateri tržni strokovnjaki ocenjujejo, da je potencial rasti lesnih stanovanj v Rusiji 300-odstoten. Ampak, medtem ko ti kazalci videti preveč utopično.

- Ali menite, da je prodajna kriza že vstopila v zrelo fazo ali pa je vse pred nami?

- Lahko rečemo, da se trg nizkih gradenj počasi začenja vzpenjati iz krize. Tako se je v letu 2016 povečalo število transakcij na domačem trgu. In to se praznuje ne le v segmentu gospodarstva, temveč tudi v premiji (4 odstotke), ki je občutila največji pritisk krize. Rosstat navaja statistične podatke o rasti povprečne kontrole nakupa hiše za približno 5 do 10 odstotkov. Glede na ankete udeležencev razstave "Nizko dvigajoča se država" je veliko domačih proizvajalcev optimističnih. V letu 2017 pričakujejo začetek, čeprav majhen, vendar rast. Slabše kot v letu 2016 ne bi smelo biti. Toda, kot se pogosto zgodi, obstajajo radikalno nasprotna mnenja. Nekateri udeleženci na trgu nizke rasti stanovanjske gradnje napovedujejo nadaljnje zmanjšanje povpraševanja potrošnikov.

- Kakšna je cenovna politika proizvajalcev, glede na vaše ugotovitve? Kaj je razlog za zmanjšanje ali zvišanje cen?

- Številni proizvajalci so prisiljeni prilagoditi svojo cenovno politiko. Nekdo iz poslovnega in poslovnega segmenta gre v srednji cenovni segment. Nekdo iz srednjega cenovnega segmenta gre v gospodarstvo plus. Obstajajo primeri, ko podjetje ostaja v svojem cenovnem segmentu, vendar strankam ponuja hišo, ki ni opremljena z notranjo opremo, kot je bila do leta 2015-2016, ampak v fazah. Tako, na primer, da bi na začetku zmanjšali proračun za nakup, najamejo hišo brez notranje opreme.

- V pogojih "naravne selekcije", ko preživijo najmočnejši, obstaja tveganje monopolizacije trga pri velikih proizvajalcih?

- Seveda najmočnejši preživijo v času krize. Vendar ne pričakujemo tveganja monopolizacije trga. Obstaja veliko proizvajalcev. Veliko tehnologije za gradnjo doma.

- Ali so se zaradi krize pojavili novi trendi na stanovanjskem trgu z nizko rastjo?

- Na nepremičninskem trgu je po mojem mnenju eden najpomembnejših trendov. Ljudje razumejo, da za ceno enosobno stanovanje v mestu, lahko kupite hišo zunaj mesta s površino od dva do trikrat mesto stanovanje. Plus dobil zemljišče, na katerem lahko rastejo ekološko sadje in zelenjavo.

Trajnost postaja vse pomembnejša zahteva za predmestne kupce nepremičnin. Poleg tega ta zahteva ne vključuje le okolju prijaznega materiala hiše, temveč tudi toplotno učinkovitost hiše, kar pomeni prihranek energije in ne onesnažuje okolja s presežnimi produkti zgorevanja.

Na pobudo ministrstva za gospodarski razvoj in trgovino o ukrepih za podporo lesene gradnje si prizadevamo za ta trend.Načrtovano je spodbujanje povpraševanja po gradnji lesenih hiš, vključno s tremi nadstropji, na račun prednostnega hipotekarnega posojanja prebivalstvu, pa tudi z uvedbo davčnih preferencialov za hiše, zgrajene iz lesa. Obstajajo predlogi za oblikovanje posebnih bančnih programov za posojila razvijalcem, ki bodo gradili lesene hiše.

Za razvoj lesnopredelovalne industrije nameravajo podjetja, ki proizvajajo lesene konstrukcije, subvencionirati del stroškov nakupa visokotehnološke opreme in programske opreme za oblikovanje lesenih hiš. Trenutno je bil pripravljen osnutek akcijskega načrta, ki ga odobrijo ustrezne službe.

- Kako so se v zadnjem času spremenile želje potrošnikov?

- Redno izvajamo ankete obiskovalcev razstave, ki so osnova analitičnega raziskovanja. Tako se je po podatkih ene najnovejših raziskav delež mladih kupcev, starih od 25 do 34 let, med letom povečal za skoraj 2 odstotka in znaša 14,7 odstotka vseh obiskovalcev.

Večina obiskovalcev se odloči za klasično rusko izbo, razen za število nadstropij (višje od enega nadstropja) in dodatno ogrevanje (s štedilnikom ali kaminom).

Prav tako so se spremenile potrošniške preference glede gradbenih tehnologij. Povpraševanje v letu 2016 imajo hiše, izdelane s pomočjo okvirne tehnologije (za njih je glasovalo 14,5 odstotka obiskovalcev razstave).

- Kaj, po vašem mnenju, čaka na ruski nizko rast nepremičninskega trga v začetku naslednjega leta?

- Po naših ocenah, naslednje leto razmere v nizko rast nepremičninskega trga ne bo poslabšalo. Vendar pa se tudi ne zavezujemo, da bomo napovedali rast. Stagnacija in vztrajnost sta sliki današnjega časa.

Ocenite ta članek, poskusili smo zate