Pri gradnji podeželske hiše je treba upoštevati ne samo količino materiala in stroške dela, ampak tudi pravne norme območja hiše, ki je neposredno odvisna od velikosti zemljišča. Kršitev katerekoli urbanistične norme lahko pripelje do priznanja gradnje nepooblaščenega in po zakonu mora biti porušena.
V tem članku bomo govorili o tem, kaj morate vedeti pri oblikovanju projekta hiše na podeželju, kako se izogniti kršitvam in kateri dejavniki vplivajo na izbiro lokacije za gradnjo hiše in gospodarskih poslopij.
Kaj določa površina hiše
Ko je postal lastnik zemljišča, mnogi sanjajo o gradnji elegantne hiše. doma, da se sprostite s svojo družino v naravi. Vsakdo ima svoje sanje: nekdo namerava zgraditi 3-nadstropni dvorec s podstrešjem in razbiti angleški park, nekdo ima lepšo udobno kočo z velikim sadovnjakom, drugi pa potrebujejo majhno podeželsko hišo in vrt. Vendar pa mora lastnik bodočih primestnih stanovanj poleg zemljišč, ki so v lasti in se financirajo za gradnjo, upoštevati vse zakone in predpise, ki urejajo vsako zasebno gradnjo v fazi projektiranja.
Izbira območja hiše in lokacije na ploskvi je odvisna od več dejavnikov, od katerih vsaka vpliva na načrt prihodnje gradnje:
Kategorija stavbno zemljišče.
Materiali za konstrukcijo.Konfiguracija (oblika) parcele.
obstoječa infrastruktura in zahtevane komunikacije.
Vse te predpise urejajo Zakon o urbanizmu in zemljišču Ruske federacije, pa tudi lokalne oblasti.
Pravila in normativi postavitve stavbe na mestu
V skladu z veljavnimi pravili in predpisi porazdelitev zemljišč med prebivalstvom, minimalna površina, dodeljena za individualno stanovanjsko gradnjo, ne sme biti manjša od 3 hektarjev, največja doseže 30 hektarjev. V tem primeru je lahko konfiguracija mesta kakršna koli: podolgovata, kvadratna, črka "G", ki zmanjšuje verjetnost gradnje velike hiše.
Po urbanističnih standardih višina zasebne stanovanjske stavbe ne sme presegati 3 nadstropij in 10 metrov (z višino stropa najmanj 2,2 metra). Ko ustvarite projekt za gradnjo, morate poznati druge standarde: sanitarni in gospodinjski, požarna varnost, SNiP in glavni načrt za gradnjo SNT, če obstaja. V tem primeru se norme med seboj precej razlikujejo glede na material, iz katerega bo zgrajena hiša.
Na naši spletni strani se lahko seznanite z najbolj priljubljenimi projekti hiš velikosti od 3 do 1887 m² - od gradbenih podjetij, ki so zastopana na razstavi »Nizko dvigajoča se dežela«.
Kakšne omejitve med gradnjo so določene z zakonom
Gostota zgradb 107>
Ta enota je odvisna od kategorije zemljišča, določene v dokumentih, in celotnega območja dodelitve.
Za HL in IHC norma določa največ 60% velikosti ploskve.
Morda obstajajo drugi dodatki k dokumentom vrtnih partnerstev, ki jih morate poznati pred začetkom označevanja .V tem primeru se ne šteje samo za površino hiše, temveč tudi za gospodarske objekte: gospodarski blok, ograje, steze, garažo, stranišče (če se bo nahajalo na dvorišču), kopalnica, poletna kuhinja, toplogredni, vzdrževalni prostori ptice in živali, hišice za pse in celo prostor za žar.
Lokacija zgradb
Razdalja med hišo in drugimi stavbami na območju pred sosednjimi lastnostmi in glede na "rdečo črto" se izračuna po pravilih požarne varnosti in sanitarnih standardov.
| Nasveti strokovnjakov ! "Začetek gradnje v bližini gozdnega pasu ali blizu električnih vodov in plinovodov, je vredno skrbno preučiti zakone o gozdnih sredstvih in linearnih objektih.To znanje bo pripomoglo k izogibanju obremenitvam in kasnejši sodni odločitvi o rušenju vseh stavb na tem mestu. " priporoča p vodja projekta Istra Valley, Mihail Afrikanov . |
Na naši strani lahko najdete stiki gradbenih podjetij, ki ponujajo storitve projektiranja na ključ in izgradnjo podeželskih hiš, s predstavniki lahko neposredno komunicirate z obiskom domače razstave »Nizka rast«.
Rdeča črta
rudniki iz urbanističnega kodeksa Ruske federacije, ki označujejo mejo med zasebnim lastništvom in skupnimi prostori, pa tudi linearne objekte. Ti predmeti so: ceste, električni vodi, plinovodi, komunikacijske linije, železniške proge itd.
| zamik | Gospodarske sobe | Stanovanjske stavbe |
|---|---|---|
| Rdeča črta | 5 metrov ali več | 122 metrov in več|
| rdeče črte ceste ( ulice) | 5 metrov ali več | 122 metrov ali več
* Štetje razdalje od rdeče črte do hiše ali gospodarskih objektov se začne s sten ali kletnega dela stavbe ali od štrlečih delov (med njimi so terase, zalivna okna), če iz sten hiše štrlijo več kot 50 cm.
Video s priporočili o tem, kako pravilno načrtovati stavbe na lokaciji, kje najti hišo, kakšne so značilne napake med gradnjo in kako se jim izogniti:
Sanitarni standardi
Oddaljenost stavb v dveh smereh je urejena: med lastnimi in podobnimi v sosednjih območjih. Stanovanjski prostori se nahajajo ne manj kot 3 metre od linij, ki ločujejo sosednja dvorišča. Poslovni prostori se nahajajo na razdalji 1 m, z izjemo prostorov za gojenje živali in perutnine (norma je od 4 metrov).
| Razdalja med zgradbami za različne namene v sosednjih območjih | Kopel, tuš | Stranišče, kompostni kontejner, odpadni prostor | Septični | Filtrirne vrtine in jarki | čistilne naprave |
|---|---|---|---|---|---|
| Stanovanjske stavbe, otroška igrišča, klet | 8 metrov | 12 metrov | 15 metrov | 25 metrov | 50 metrov |
| Dobro z vodo (pitje) | 8 metrov | 8 metrov | 15 metrov | 25 metrov | 50 metrov |
* Ta pravila veljajo so nastanjene v gradnji dacha, v odsotnosti centralne kanalizacije in oskrbe z vodo z odtokom .
Lahko je zanimivo! V članku preberite naslednjo povezavo o tem, kako objektivno potrebujete tla.
Požarna varnost
Materiali, iz katerih bo zgrajena podeželska hiša, se upoštevajo. Upošteva razdaljo med sosednjimi stavbami ob straneh in čez cesto od prihodnjega doma.
| Vrste zgradb | Materiali za prevoznike strukture in ograje | Razdalja med skrajnimi stanovanjskimi in nestanovanjskimi stavbami v sosednjih območjih | ||
|---|---|---|---|---|
| 1 tip | Negorljive: kamen, beton, armirani betonski materiali itd. Izdelek | 1 vrsta - 6 m. 2 vrsta - 8 m. 3 tipa - 10 m. | ||
| Tip 2 | Preklapljanje lesa z zaščito pred ognjevarnimi materiali | Tip 1 - 8 m. Tip 2 - 8 m. Tip 3 10 m. | ||
| 3 tip | Les, ograje iz ognjevarnih materialov | 1 tip - 10 m. 2 vrsta - 10 m. 3 vrste - 15 m. |
Opomba! Izjema od pravila je gradnja dveh stanovanjskih stavb, ki se nahajata v sosednjih območjih. z uporabo požarnega zidu - prazne stene s požarno zaščito med zgradbami.
Neupoštevanje predpisov in predpisov bo povzročilo globo ali priznanje gradnje s strani nedovoljenega objekta, kar bo organom omogočilo, da zahtevajo, da se stavba poruši na račun lastnika.
Strokovno svetovanje! "Z najemom gradbenega tima, za gradnjo hiše izven mesta, mora lastnik najprej upošteva geološke podatke območja.
Glavni problem, s katerim se sooča 85% prihodnjih lastnikov stanovanj, je pomanjkljivo poznavanje značilnosti tal in globine podzemne vode na njihovem območju.Od teh parametrov je odvisna od izbire prihodnjih materialov, vrsto temeljev in vrsto hidroizolacije, kar pomeni končni strošek gradnje in čas gradnje hiše "- priporoča Sergey Vasyankin, direktor gradnje za podjetje" Dachny sezona ".
Področje hiše in notranjosti se šteje za razumno, razumni kriteriji za izbiro optimalnega prostora je strokovnjak za gradnjo video gradnje:
To je lahko zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite o optimalnem th velikost hiše: koliko kvadratnih metrov je udobno za odrasle in otroka.
Kako izbrati idealno velikost hiše
Po mnenju arhitektov, ko izberete najbolj donosno območje stanovanjske hiše, morate voditi razmerje 1 do 15, to pomeni, da bi morala zgradba zavzemati prostor 15-krat manjši od skupne površine parcele. V tej izvedbi bo pogled na stanovanje estetski, zgradba pa bo izpolnjevala vse pogoje, predpisane z zakonom. 1 128> 120 kvadratnih metrov m.
V tem primeru lahko en-nadstropna zgradba zgrajena, pozicioniranje del trapeza oziroma etažo. Objekt na dveh do treh nadstropjih je lahko zgrajen na relativno majhnem območju. Ovire pri gradnji kapitalske zgradbe so lahko le bližnje podzemne vode ali druge značilnosti tal.
Ocenite ta članek, poskusili smo zate
Iskanje
povezani članki
gradnja iz že pripravljenega kompleta, kako graditi, montažne konstrukcije, fotografije, cene
Kot gradbeni material se uporabljajo različni izdelki. Ena od njih je sendvič plošča. V tem članku bomo obravnavali garažo iz sendvič plošč, njene pozitivne in negativne strani, tehnologijo gradnje...
Eleganca v preprostosti: hiša dvojčkov v Nanaimu
Dvojna hiša v Nanaimou, Britanska Kolumbija, Kanada Ta nenavadna dvonadstropna hiša je rezultat trdega dela zaposlenih v studiu Checkwitch Poiron Architects v Vancouvru. Stavba izgleda m...
Najboljše ideje za oblikovanje zasebne hiše v notranjosti, fotografije in video posnetke
Da bi podeželska hiša postala idealen dom za lastnike, je treba v njenih prostorih ustvariti kakovostno notranjost. V tem članku bomo govorili o sodobnih trendih v oblikovanju notranjosti hiš in naj...
Kletna izolacija iz notranjosti - zaščita kleti od podtalnice
Razlogi, ki skrajšajo življenjsko dobo temeljev, in torej stanovanjske stavbe, vključujejo padavine, talino in podtalnico. Slaba (ali poškodovana) notranja hidroizolacija kleti se ne more upreti pro...
Toplo slep prostor okoli hiše: potreba, materiali, montažna tehnologija
Normalna temperatura v hiši, zlasti v hladni zimski sezoni, je glavni pogoj za udobno bivanje v njej. Odvisna je od mnogih značilnosti hiše, od katerih je ena prisotnost slepega območja okoli njegov...