projekti, cene v Moskvi, fotografija

Lesene hiše (les in hlodi), kljub vsem prednostim, potrebujejo redno popravilo - to velja tudi za najbolj trajne stavbe, zgrajene po vseh pravilih, več kot polovica lesenih hiš v zasebnem sektorju pa je bila podedovana od prejšnjih generacij in imajo trdne izkušnje z uporabo. Toda tudi če je starost hiše minila že petdeset let, je še vedno bivalni prostor, dragocen vir.

Sentimentalni občutki in razmere na nepremičninskem trgu ne omogočajo prodaje takšne strukture (pogosto brez reprezentativne oblike). Ja, in dohodek od prodaje stare hiše je komaj mogoče brez dodatnih finančnih naložb za izgradnjo nove hiše. Rušenje propadle hiše in gradnja novega na njenem mestu je iz različnih razlogov možnost, ki ni primerna za vsako družino. Naslednji logični korak je rekonstrukcija hiše.

projekti, cene v Moskvi, fotografija — Kupci za takšno hišo kmalu ne bodo najdeni

Ko je potrebna rekonstrukcija

O potrebi po obnovi (polni ali delni) ) označujejo naslednje lastnosti:

fundacija. Podlaga se razpokne ali se zlomi (voda, ki redno vstopa v razpoke, jo bo v nekaj letih popolnoma uničila). Če se podlaga potopi, lahko iztisne (tesnjenje) ali se začnejo šivi med obroči odpreti, nastanejo praznine. Veranda lahko spremeni svoj položaj, vhodna vrata začnejo trljati tla, okna se odpirajo težko. Vsi ti znaki kažejo, da ima hiša nagibni kot, ki ga je mogoče popraviti le z remontom.

Stanje lesa. Videz lesene stene ne kaže vedno velikosti problema. Pomembno je oceniti stanje ne le zgornjih plasti hlodov (žarek), temveč tudi njihove notranje dele.

Streha. Skoraj vedno v starih hišah je kritina vir težav - uhajanje in vlaga v stanovanjskih območjih. Rafters in tla tramovi gnilobe in so poškodovane z glive ali žuželk.

Stene. V spodnjih platiščih je pogosto gniloba, preostanek lesa postane plodna tla za plesen in lesnega hrošča.

rekonstrukcija: kje začeti

Vsak lastnik stare lesene doma skuša ugotoviti, kaj je bolj donosno - popraviti obstoječo stavbo ali zgraditi novo. Odločitev, ali potrebujejo prenovo stare hiše, temelji na več dejavnikih:

Financiranje. Čeprav je gradnja nove hiše dražja od postopka predelave, bo za prenovo potrebna tudi večja količina. 20
časa. Pomembno je razumeti, do kdaj je potrebno dokončati vsa dela (pred začetkom jesenskih dežev)
Tehnično stanje hiše. Pomemben parameter, ki določa prejšnje določbe. Za analizo je potrebno vključiti strokovnjaka.

Kompetentni strokovnjak bo določil ne le poslabšanje zgradbe (kar lahko naredijo lastniki); izvedel bo:

zanesljivost podpornih konstrukcij in potrebo po njihovi zamenjavi,

stanje sten, tal, strehe in ogrodja,

kakovost inženirskih komunikacij.

projekti, cene v Moskvi, fotografija

Strokovni gradbenik bo pomagal oceniti količino dela; ali bo rekonstrukcija popolna, delna ali brez pomena (ko je vredno razmišljati o gradnji novega stanovanja). V vsakem primeru se končna odločitev sprejme na podlagi njegovega mnenja.
Priprava na rekonstrukcijo: problematična področja

Pri pregledu hiše bo morda potrebno:

zamenjati temelj (delno ali popolnoma) ali ga okrepiti (popraviti razpoke, okrepiti kleto).

zamenjati okvarjene hlode (palice) spodnje vrstice (spodnja krona);

zamenjati fragmente sten;

obnoviti streho z zamenjavo streh in strehe; 17> delno popravite ali popolnoma spremenite tla,

delno ali v celoti zamenjate komunikacije (cevi, ožičenje);

namestite drenažni sistem;

zamenjajte. l okna in vrata.

V času obnove so praviloma

stene so izolirane (na notranji strani), tla, streha,
zunanja površina zidov je obnovljena (tla, tla, impregnirana z antiseptičnim in lakirana ali barvana).

To je pomembno! Zelo pogosto se pri obnovi pojavljajo nepredvidene težave. Na primer, pri zamenjavi tla prekucne cevi so na voljo, pri zamenjavi strehe - odsotnost izolacije. Nihče tega ne more predvideti, dokler se ne odstrani zaključna prevleka, zato morate biti pripravljeni na nepredvidene stroške.

Rekonstrukcija: faze

Mnogi lastniki starih lesenih hiš sploh ne vedo, kako bi spremenili svoje stanovanje. Gradbena podjetja, ki se ukvarjajo s popravili in obnovo, so se nabrala bogate izkušnje pri delu z najbolj razpadajočimi in zapostavljenimi zgradbami. Ko se razpravlja o obnovi vasi, projekt več kot enkrat spremeni svojo obliko.

Ob vsakem razvoju, obnova hiše poteka skozi več faz:

Na naši spletni strani lahko najdete kontakte gradbenih podjetij, ki ponujajo storitve rekonstrukcije in obnove hiš. Neposredno za komunikacijo s predstavniki, lahko obiščete razstavo hiš "nizko rast države".

Projekt in proračun, nabava materialov in pripravljalna dela

Pri ocenjevanju stanja hiše strokovnjaki izvajajo potrebne meritve. Po izdelavi projektne dokumentacije, v kateri je predstavljeno:

stanje in pomanjkljivosti konstrukcijskih elementov;
delovni načrt (izračuni in ocene);
delovni roki;
3D-model hiše (vizualni način za spreminjanje fasade, notranjo prenovo in slog zaključnih del).

Materiali so kupljeni v količini, ki je 5-10% večja kot izračuna. Med pripravljalnimi deli se demontirajo elementi stavbe, ki zahtevajo predelavo ali zamenjavo (streha, stene in notranje pregrade).

Fundacija

Rekonstrukcija stare lesene hiše se začne s temeljem. Temelj je eden najpogostejših problemov starih stavb, saj je bil nekoč opravljen čim bolj ekonomično in s tehnološkimi motnjami (pod težo konstrukcije je taka konstrukcija globoko potopljena v zemljo). Najpogosteje pod lesene hiše "z izkušnjami" je trak ali temelj stolpec, pogosto se nahajajo nad ravnijo zamrzovanja. Če želite oceniti obseg dela, preverite zunanji del temelja, če je potrebno, izkopajte in vgradni del. Včasih je temelj manjka, podstavek pa je položen na tla.

Zgradba traku je ojačana ali izlita v novo podlago. V ta namen dvignite škatlo z vtiči, razstavite tla in obrnite se. Za kolonsko osnovo bi bila najboljša rešitev namestitev dodatnih pilotov, ki bi lahko prerazporedili težo konstrukcije.
Škatla doma se dvigne za dostop do fundacije
Lahko je zanimivo! V članku o naslednjo povezavo preberite o prestrukturiranju podeželske hiše.

Krošnje in stene

Pred pol stoletja je pri gradnji hiš malo ljudi razmišljalo o spoštovanju gradbenih pravil in vzpostavilo zanesljivo hidroizolacijo med temeljom in zidovi. Spodnji robovi lesenih bivališč so prosto nasičeni z vlago, gnilobe in postopoma propadali.

Zamenjava kron se izvaja istočasno z rekonstrukcijo temelja, pri čemer je škatla obešena. Hlodi ali palice, pripravljeni za zamenjavo, so obdelani z antiseptikom; med novimi kronami in podlago je opremljena z hidroizolacijo. Pri obnavljanju zidov je najpogosteje treba zamenjati elemente okrog oken. Tudi zaradi vlage, ki prodira skozi streho in se kopiči v izolaciji, pogosto trpijo zgornje krone.

O delni zamenjavi temelja v naslednjem videoposnetku:

Streha

Popravila na strehi potekajo na dva načina:

rekonstrukcija strehe. Popolna predelava se izvede, če želijo lastniki povečati površino hiše z načrtovanjem podaljšanja ali ogrevanega podstrešja.
Revizija. Elementi strešnega sistema se pregledajo, uničijo (s sledovi gnilobe). Najpogostejši kraj pretoka je dimnik.

Stare skrilavca se nadomesti z ustreznim modernim materialom (ki ga večinoma določa njegova teža), izvaja se toplota in hidroizolacija podstrešja.

Zunanjost

Lastniki lesene hiše lahko gredo na dva načina:

16>

Obnova stenske površine. Da bi poudarili naravno lepoto lesa, ne uporabljajte modernih materialov za furniranje. Stene so urejene s čopičem ali mlinom s posebno šobo. Površina, očiščena umazanije in trajnic, je impregnirana z antiseptičnimi in vnetljivimi snovmi. Uporaba laka ali barve bo razkrila strukturo drevesa, izravnala odtenke starih in novih fragmentov ter dodatno zaščitila površino. 20

Zaključna dela. Lesena fasadna obloga (pogosto z izolacijo) služi kot dodatna zaščita sten, pomaga ohranjati toplo in hkrati neprepoznavno spremeni hišo. Med priljubljenih zaključna materialov stojala stranskem tiru, mavca, blok hišo, PVC plošče. Stene so lahko obložene z opeko, klinker ploščami, keramičnimi ploščicami.