Stroški gradnje okvirne hiše na kvadratni meter pod ključem, cena montaže v Moskvi na m2

Okvirne hiše so osnova nizkocenovnih stanovanj po svetu, še posebej so priljubljene v skandinavskih državah, Nemčiji, na Japonskem, v ZDA. Takšne konstrukcije se cenijo zaradi nizkih stroškov gradnje (v primerjavi s hišami iz kamna ali lesa), poleg tega pa jih odlikuje visoka energetska učinkovitost med obratovanjem - niso slabše od hiš iz profiliranega lesa in se odlično prikazujejo v težkih klimatskih pogojih.

Pri gradnji okvirne hiše je upoštevana cena na m², delo in roki, ki najbolj zanimajo prihodnje lastnike stanovanj. Med različnimi rešitvami stanovanjskega problema se okvirne hiše razlikujejo po hitrosti gradnje. Po odločitvi za gradnjo spomladi bodo lastniki lahko preživeli celo poletje na deželi, skrbeli bodo za travnik in vabili prijatelje na žar.

Značilnosti in razlik pri pripravi za gradnjo

Tehnologija konstrukcije okvirja ne postavlja omejitev glede velikosti in števila nadstropij. Stavbe 3–4 nadstropij so običajne, v nekaterih državah pa so zakonsko dovoljene višje tiste do 7 nadstropij in zgradb. V vsakem primeru, za začetek gradnje, potrebujete projekt.

Izbor projektov

Razvoj dokumentacije poteka s pomočjo specializiranih računalniških programov in zato ne traja veliko časa. Morda je kupec imel svoj arhitekturni projekt, sicer lahko uporabite katalog že pripravljenih možnosti, ki ima katero koli ugledno podjetje.

Vzorec je vzet kot osnova za postavitev, ki jo želi uporabnik. Specialist usklajuje s stranko parametre strukture (velikost, površina, število nadstropij, prisotnost podstrešja, potreba po balkonu). Usklajena je tudi debelina sten, dimenzioniranje, določitev števila in razporeditve prostorov, izbira materialov za dekoracijo.

Podatki se obdelujejo v programu, izhodni podatki so končne risbe in izračuni (število profilov, izolacija, končna obdelava). V tej fazi se določijo stroški gradnje na ključ (ali namestitev okvirja brez dodelave) in se vnesejo v oceno. Pogodba o gradnji se sklene po pripravi projektne dokumentacije.

Koliko stane projekt okvirne hiše

Spremembe, uvedli v tipičen projekt, povečali njegove stroške, saj so porabili dodaten čas. Individualna zasnova hiše velikosti 100 m² z balkoni in zalivskimi okni lahko traja veliko dlje (in stanejo veliko dražje) kot revizija tipičnega projekta 200 m².

Cena pripravljenih tipičnih projektov, ki so na voljo na internetu, se začne od 5 do 11 tisoč rubljev. (hiše do 50 m²), 7-14 tisoč rubljev. (hiše 50-100 m²), 8-15 tisoč rubljev. (hiše 100-150 m²), od 15 tisoč rubljev. (hiše od 200 m²). Pravi korak je naročanje projekta od podjetja, ki bo gradilo vaš dom; V večini primerov bo dokumentacija razvita brezplačno.

Konstrukcijski čas

Gradnja ogrodne hiše na ključ (skupaj z načrtovanjem in proizvodnjo v tovarni) traja 1,5-2 meseca. To vključuje postavitev temeljev, montažo komunikacij in zaključna dela. Časovna razporeditev okvirja je odvisna od značilnosti projekta. Sestavljanje hozbloka, kopeli, garaže ali menjalnic se lahko zaključi v pol dneva. Namestitev srednje zahtevne konstrukcije bo trajala od 1 do 3 tedne.

Kaj vpliva na oblikovanje cene okostja

Končni znesek je določen z več parametri:

• Arhitekturni del. Sestoji iz načrtovanja, delovnih risb in izračunov. Vplivajo na površino stavbe, kompleksnost zasnove, število nadstropij.
• Stroški gradbenih del. Plačano je delo gradbene posadke, delovanje opreme in posebne opreme.
• Dostopnost komunikacij.

Stroški gradbenih materialov so pomemben del stroškov, ki jih lahko skušate zmanjšati. Izbira vezanega lesa in kladiva, mnogi raje materiali domače proizvodnje, kot cenejši. Z izbiro strešne kritine, materialov za hidro in parno izolacijo se ustavijo na izdelkih tujih podjetij. Porazdelitev finančnih sredstev je v povprečju naslednja:

• 30% stroškov. Les - osnova za konstrukcijo okvirja. Za gradnjo okvirja, stropov, notranjih predelnih sten, splavarjev je potreben visokokakovosten les. 49,47 Okvirne hiše so znane po odlični toplotni izolaciji; Ta denar bo porabljen za izolacijo.
• 25-30%. Krovstvo.
• 20-25%. Zaključna dela (zunanja in notranja).

Povprečni strošek namestitve na ključ

Strošek gradnje ogrodne hiše na m² (enonadstropna, v Moskvi), na ključ:

• Gospodarstvo . 7,5-15 tisoč rubljev. Okvir je postavljen in obložen (brez interne komunikacije). Montirana streha, okna, vrata.
Basic. 15-30 tisoč rubljev. Materiali srednje ravni, stroški vključujejo delo strokovnjakov.
• Premium. 30-50 tisoč rubljev. Paket je enak paketu, ki ga uporabljajo skandinavski in kanadski razvijalci.

To je 1,3-krat ceneje v primerjavi s hišami iz lesa, 1,7-krat manjše od ohišja iz penjenega betona, 2,2-krat s stavbami iz opeke.

Na naši spletni strani se lahko seznanite z najbolj priljubljenimi projekti okvirnih hiš iz gradbenih podjetij, ki so zastopana na razstavi. hiše "nizko rast države".

Kaj je vključeno v seznam del med gradnjo okvirne hiše na ključ

Tehnologija osnovne možnosti (od 12 do 14 tisoč rubljev / m²) vključuje korake:

• Namestitev temelja pilota vijaka ali traku (vključno z ogrevanjem in hidroizolacijo).
• Sestavljanje okvirja. Eco-verzija je možna.
• Konstrukcija strešnega sistema in strehe (vključuje paro, hidro in toplotno izolacijo).
• Segrevanje (stene in pregradne stene).
• Zunanjost in notranjost sta stvar okusa. Uporabljena obloga, blok hiša, omet, tir, obložene opeke in drugi primerni materiali. Znotraj stenske barve ali lepila ozadje.
• Namestitev prezračevanja.
• Povzetek sporočil.
• Namestitev energetsko varčnih oken, vrat, žlebov in zaves.

Veliko podjetij ponuja izboljšano opremo (od 25 do 30 tisoč rubljev / m²). Če projekt predvideva, je urejena klet, garaža, podstrešje.

Na naši strani lahko najdete kontakte gradbenih podjetij, ki ponujajo storitve oblikovanja okvirnih hiš. Neposredno za komunikacijo s predstavniki, lahko obiščete razstavo hiš "nizko rast države".

Kolikšna je skupna cena okvirne hiše (izračun na podlagi povprečne plače)

Izračun stroškov namestitve, ki jih opravijo delavci, temelji na povprečni plači profila v regiji. Upošteva tudi število ljudi, zaposlenih na gradbišču, in čas, porabljen za namestitev.

Naj bo povprečna gradbena plača 35 tisoč rubljev. / mesec (za december 2017, Moskva). Skupina petih ljudi preživi na montaži 2 meseca. Če pomnožimo te tri številke, dobimo znesek 35.000 * 5 * 2 = 350 tisoč rubljev.

Pri izbiri ekipe je koristno primerjati stopnje več ekip, včasih pa se bistveno razlikujejo. Na stroške dela na okvirni hiši vplivajo tudi objektivni dejavniki:

• najem generatorja, če se električna energija ne dobavi na spletno mesto,
• najem orodja (nekatere ekipe zahtevajo ločen dogovor);
• hrana in stanovanja za delavce.

Naročamo hišo, jo izdelujemo v tovarni, sestavimo jo kot v Ikei - o tem glej naslednji video:

Možnosti za izračun stroškov postavitve okostja okostja (brigada)

V praksi obstajajo druge možnosti za izračun stroškov dela:

• Na podlagi stroškov materiala. V tem primeru se znesek, porabljen za nakup materiala, pomnoži s faktorjem 1-1,2. Če materiali porabili 1 milijon rubljev. , delo bo stalo še 1-1,2 milijona.
• Urno plačilo. Zahteva nadzor strank.
• Glede na ceno. Ekipa opravlja delo po vnaprej določeni fiksni ceni. Za vsako vrsto dela je 2-3 stopnje, odvisno od površine hišnih konstrukcij so ocenjene do 100 m, 100-200 m, od 200 m).
• V skladu s tarifo. Stroški gradnje se izračunajo na podlagi stroškov gradnje 1 m² in vrste dela. Torej, če je namestitev lesa okvir je 1200-1300 rubljev. / m², celotna montaža (vključno z izolacijo, izolacijo in oblogo) bo stala 12-13 tisoč rubljev. / m²

Sestav: neevidentirani trenutki, ki povečujejo proračun

Stroški dela na konstrukciji okvirne hiše se povečajo zaradi dodatnih stroškov, ki jih povzroča:

• Oddaljenost objekta. S povečanjem razdalje do mesta se povečajo stroški prevoza materialov. Brigada bo morala biti prepeljana na najetem vozilu ali pa bo organizirala skladišče za njo.
• Projektne značilnosti. Dodatni arhitekturni elementi (stopnice, balkoni, terase) povečajo čas namestitve in se dodatno plačajo.
• Tehnologija gradnje. Morda bo treba najeti posebno opremo, postaviti oder, namestiti dodatne komunikacijske in inženirske sisteme.
• Netočne ocene. Če ni dovolj materiala in potrošnega materiala, jih je treba ponovno kupiti in zato preplačati.
• Višja sila. Včasih morate plačati preprosto gradbeno ekipo (zaradi materialne zamude).

Sestavljanje okvirne hiše: kako skušajo zmanjšati stroške

Ker je strošek namestitvenega plačila polovičen (in včasih tudi več) celotnega zneska stroškov, je logično prihraniti pri plačilu za delo, poskušajo to narediti na več načinov:

• Oblikujte sami. Brez privabljanja arhitekta in inženirja lahko prihranite do 10% celotnega zneska. Metoda je dobra, vendar bo delovala le, če imate strokovno izobrazbo.
• Sestavljanje po lastni moči. Na specializiranih mestih lahko zberete vse informacije - od tega, kako dostaviti material in izliti temelje, do izolacije sten in razporeditve strehe. Toda to lahko primerjamo s streljanjem strojnice - vsi vedo, kako to storiti, vendar je pristojni mitraljez redkost tudi v vojski. Posledično, če je malo izkušenj, bodo v najboljšem primeru vsi roki neuspešni, v najslabšem primeru pa boste morali ponovno kupiti material in zato boste morali plačati strokovnjakom. .. Samo najprej za razstavljanje starega in nato za gradnjo novega.
• Najem neizkušenih graditeljev. Takšna ekipa stane manj, vendar potrebuje nadzor kakovosti in empatijsko vodstvo. Metoda je uporabna, če imate odgovornega prijatelja, ki razume posebnosti in želi zaslužiti delovodja. Toda, če ne more hraniti vsakogar hkrati, so napake neizogibne, roke s tem pristopom pa je treba večkrat premakniti.

Ali je lesena hiša za 15 dni resničnost ali potegavščina? Postopek namestitve hiše si oglejte v naslednjem videoposnetku:

Zaključek: v veliki večini primerov, ko prihranite denar tukaj in zdaj, skoraj neizogibno izgubite veliko več - živce in čas v bližnji prihodnosti ter veliko verjetnost, da boste delo v malem preusmerili. Zdi se razumno kontaktirati strokovno gradbeno podjetje (po možnosti s priporočili); 4-5 ljudi je dovolj, da zgradijo okvirno hišo in je bolje, da ne prihranimo njihove kvalifikacije.

Lahko je zanimivo! V članku na naslednji povezavi preberite o kad za kad.

Zaključek

Ko se je odločil zgraditi okvirno hišo, si bo prihodnji lastnik želel izbrati najboljšo možnost po najboljši ceni. Domače pohištvo je omejeno le z zneskom, ki ga je kupec pripravljen dodeliti za projekt, materiale in tehnologijo gradnje.Ni pomembno, ali gre za tipičen projekt ali individualno zasnovano elitno hišo, hiše, zgrajene po okvirni tehnologiji, pa se spopadajo z vsemi izzivi srednjih zemljepisnih širin - vetrov, mrzle in jesenske vlage.