V Sovjetski zvezi so državljani dobili zemljišča, na katera so šli, da bi gojili vrt, da ne bi odvrnili od svojega dela, celo med vikendi. V moderni Rusiji so poletne hišice postale kraj počitka.
Po mnenju strokovnjakov je v državi okoli 60 milijonov poletnih prebivalcev in vrtnarjev. Toliko Rusov bo prizadel novi zakon o vrtnarstvu, ki je že prejel ime "dacha reform" med ljudmi.
Ali pa je pošteno in kaj se bo dramatično spremenilo za lastnike podeželskih hiš? Preučili smo nov račun in skušali ugotoviti, kakšne spremembe čakajo ruski vrtnarji.O zakonu
Zadnjič so se spominjali poletnih prebivalcev pred 18 leti, ko je bila sprejeta sedanja različica zakona o poletnih stanovalcih. Natančneje, poletnih prebivalcev in poletnih hiš ni bilo: le zemljišča, stanovanjske stavbe in stanovanjske hiše. Zdaj, zahvaljujoč novemu zakonu, bomo izvedeli, kaj je poletna hiša, vrt in vrtna parcela ter vrtna hiša.
V Moskvi in Moskvi je okoli 3 milijone ljudi, zakon pa bo vplival na vse. V skladu z dokumentom, bo dacha parcel bo razdeljen na vrt in vrt. Obstaja slaba novica za lastnike vrtnih parcel, na katerih so zgrajene hiše, primerne za bivanje, ki jih je treba porušiti, če je nemogoče ponovno registrirati vrt na parceli, saj je dovoljeno zgrajevanje kmetijskih poslopij na vrtnih parcelah: hlevi, stranišča, skednji.
Poleg tega se spremeni vrstni red članarine. Po mnenju direktorja oddelka elitnih nepremičnin podjetja "Metrium Group" Ilya Menzhunov , zdaj bodo obvezno neposredno odvisni od območja lastništva zemljišč in predmetov nepremičnin, ki se nahajajo na njej. "Vendar pa obstajajo pluse - uvedba jasne delitve parcel v skupine bo privedla do enotnosti primestnih naselij." Palače "skozi ograjo iz vrtovih bo izginila. Število nadstropij bo omejilo red v koči naselij. Po mojem mnenju je to pozitiven trend. Prepričan sem, da v desetih letih ne bodo prisiljeni rušiti njegovo hišo. Na primestnem trgu danes takega reda ni, kar otežuje ne le poletne prebivalce, temveč tudi razvijalce, in sicer zasebne investitorje, “meni strokovnjak.
> Roman Konyakhin , ki je vodil razstavo "Nizka rast", je dejal, da zdaj velikost novih hiš (območje, višina, število nadstropij), ki jih želijo razvijalci. postavljena na vrtnih parcelah, se bo treba uskladiti z lokalnimi oblastmi, da bodo objekti izpolnjevali urbanistične predpise za razvoj ozemlja. "V takih zemljiščih bo nemogoče zgraditi stanovanjske stavbe, kar pomeni, da ne bo mogoče zgraditi večformatske vasi z vikendami in nizkimi stanovanjskimi stavbami, ki je v zadnjem času zelo priljubljena," je dejal. Kako bo to vplivalo?
Na splošno bo zakon vplival ne samo na vrstni red gradnje hiš v grajski koči, temveč tudi na stroške bivanja zunaj mesta. Sprememba statusa zemljišča ne bo vplivala na davčno osnovo, ki se bo še naprej izračunavala na podlagi katastrske vrednosti, vendar se lahko po povečanju članstva in namenskih prispevkov pojavi povečanje življenjskih stroškov, kot pravi svetovalec generalnega direktorja za pravna vprašanja Landwerka Alexander Yasenkov. "Združenje lastnikov nepremičnin (TSN) bo na primer želelo obnoviti red na svojem ozemlju, reči, pripraviti in odobriti projekt prostorskega načrtovanja na meji TSN, da bi določili lokacijo objektov kapitalske gradnje, ki jih bodo nato uporabljali člani TSN. Ali naj izvedejo projekt geodetske raziskave, da bi oblikovali ločene parcele, povezane z javnimi objekti in podobno, «je dejal strokovnjak.
Treba je opozoriti, da je v skladu s členom 20 predloga zakona znesek prispevkov lahko različen za posamezne člane TSN, če je to posledica različne uporabe javne lastnine partnerstva, odvisno od velikosti zemljišča. ali počitniške hiše. Ta določba osnutka zakona je zelo pomembna in bo omogočila zmanjšanje tveganja sporov med družbo in vrtnarji, ki so prisiljeni plačevati enotne obrestne mere, kljub velikosti nepremičnin in obsegu uporabe skupne lastnine, vključno s spori.
Poleg samih poletnih prebivalcev bodo razvijalci začutili tudi spremembe, zato bodo morali vsa gradbena dela usklajevati z lokalnimi oblastmi. Poleg tega bodo razvijalci povečali stroške geodezije in izboljšanja javnih površin.
Registracija držav
Domneva se, da bo zaradi novega zakona zdaj mogoče prosto registrirati poletne hišice. Toda to je napaka, vztrajajo strokovnjaki. Da bi dobili trajno registracijo v kraju bivanja v državi koči je resnično in zdaj, in do leta 2020 je mogoče storiti po poenostavljeni shemi.
Trenutno, da bi imeli stalno registracijo v kraju stalnega prebivališča v podeželski koči (pod pogojem, da je zemljišče v obliki dovoljene uporabe - za vrtnarjenje ali gradnjo podeželskih hiš (ne za individualno stanovanjsko gradnjo)), je treba začeti veljati sodna odločba o priznanju podeželske hiše, primerne za trajno celoletno življenje. Ključ do zmage na sodišču je praviloma ustrezen zaključek sodne konstrukcije in strokovnega znanja.
Člen 3 zakona ločuje dve vrsti podeželskih hiš: vrtno hišo in podeželsko hišo (koča). Podeželska hiša (dacha) je stanovanjska hiša, namenjena za počitek in dolgoročno ali stalno prebivališče, ki ni predmet delitve na stanovanja. Na podlagi vsebine računa bo trajna registracija na kraju prebivališča mogoča le v podeželski hiši. V tem primeru sodna odločba ni potrebna.
"Vprašanje trajne registracije v koči je eno izmed najbolj priljubljenih vprašanj naših strank. Mnogi od njih pridobivajo zemljišča in gradijo na njih s tem zelo perspektivo. moč tega zakona, v našem razumevanju, bo ena pomembna orodja za povečanje prodaje na primestnem trgu nepremičnin, «je dejal Alexander Yasenkov.
Toda Ilya Menzhunov se ne strinja s svojim kolegom. Po njegovem mnenju registracija v državi zelo malo ljudi potrebuje. "Malo verjetno je, da bodo tudi v primeru enostavnega in preglednega postopka registracije prebivalci velemestne regije množično dobili dovoljenje za bivanje v svoji podeželski hiši. Po naši praksi, v 80% visoko proračunskih objektov za hišo nihče ni registriran, ker ni potrebe po tem. Za večino je podeželska hiša začasna možnost. za sezonsko življenje, večino časa, ki ga preživijo v stanovanju, kjer so registrirani. Zato možnost neovirane registracije skorajda nekako dramatično vpliva na privlačnost primestnih projektov. - je rekel.Torej, čeprav bo nova pobuda zveznih uradnikov vplivala na veliko število ljudi, bo stopnja vpliva zakona na vsakega od njih drugačna. Za nekoga lahko nova ureditev preneha življenje v državi in udobne počitnice v najljubšem vrtu, toda za nekoga bo vse ostalo enako. Z eno besedo, vredno je čakati, da novi red postane resničnost, in nato povzamemo nekaj rezultatov. 2
Iskanje
povezani članki
Kamni v oblikovanju krajine - področje uporabe
Po branju članka bodo lahko vsi razumeli, kako se danes v krajinskem oblikovanju uporabljajo kamni, kakšne vrste kamni obstajajo, kako se lahko prilegajo različnim stilskim konceptom. Fotografije in...
Trendi in napovedi na primestnem trgu nepremičnin v letu 2019 - kjer je ta svet naslov
Če od ženske pričakujete kaj, bo nepremičninski trg leta 2019 preprosto presenetil s svojo predvidljivostjo: gospodarske razmere je treba izboljšati le bližje jeseni, zato se sprostite in uživajte v...
splošne informacije, vrste in načelo namestitve
V sodobnem svetu je življenje v hiši brez plina težko. Električno ogrevanje je veliko dražje, kotli na trda goriva pa niso primerni za vsakogar. Najbolj priročno ogrevanje - plin, tako da ga večina...
projekti, faze polaganja, korak za korakom tehnologija, fotografija
V sodobnem podeželskem življenju je kopel pomembna sestavina skladnega obstoja in spoštovanja do vašega zdravja. Možnost, da se sprostite v svoji kopeli je užitek, ki ga je težko obupati in ki je v...