Jun 02, 2019

Vrste goljufij v stavbi hiše na podeželju

Rizično je kupiti podeželsko hišo, vendar je gradnja morda še bolj nevarna zaradi goljufije. Dejstvo je, da je v stavbi hiše v državi veliko zavajajočih shem, pravna ureditev pa je slabo razvita.

Zdi se, da je gradnja hiše proces, ki mora v celoti izpolniti pričakovanja lastnika in biti pod njegovim nadzorom. Torej, od kje lahko pride do prevare?

Le malo ljudi zgradi hišo na lastno pobudo, skoraj vsi se zatekajo k pomoči različnih podjetij in brigad, od katerih so nekatere nepoštene. Včasih kupec sam ne ve točno, o kakšni hiši sanja in koliko to realnost stane.

Letenje v oblaku

Alexey Klochkov , generalni direktor podjetja Alpbau, je prepričan, da je glavna prevara v nedoslednosti oglaševalske slike z dejansko podpisano pogodbo. Pogosto kupec želi kupiti hišo za 600 tisoč rubljev, ki v knjižici izgleda kot koča vredno več milijonov. Na primer, človek je izbral hišo bora. Na fotografiji vidi čudovit projekt iz bora razreda A, ga izbere, podpiše vse potrebne dokumente in plača za nakup, zato dobi hišo popolnoma drugačne kakovosti. Še več, ta »koča« se lahko izkaže iz borovega lesa z modro, gnilobo in plesnijo, vendar v celoti ustreza podpisanim dokumentom, v katerih razred bora ni nikjer naveden. V naši državi nimamo predpisov, ki bi prepovedali gradnjo hiš bora pod razredom B.

Aleksej Klochkov tudi ugotavlja, da nimamo zakonov in standardov, ki bi urejali gradnjo stavb do treh nadstropij in območja do 1500 kvadratnih metrov. metrov Ta konstrukcija v naši državi ni urejena! Na podlagi tega lahko podjetje gradi, kar hoče in od česa si želi. In kupec, ki je slabo seznanjen z materiali in tehnologijami stanovanjske gradnje, niti ne razume, kaj kupuje.

Strokovnjak v šali pravi, da lahko zgradiš svojo sanjsko hišo le od tretjega. Pri gradnji prve hiše lastnik ne ve ničesar in je pogosto prevaran. Pri gradnji druge hiše je pridobil izkušnje. In samo tretja hiša lahko v celoti izpolni vse njene zahteve. Konstantin Blinov , direktor razvoja moskovskega urada Sokolsky DOK, se strinja, da je na trgu za stanovanjske objekte v državi pogosto želja. Praviloma je ta greh brigada razvijalcev, ki obljubljajo, da bodo zgradili hišo cenejšo od podjetij. Paradoks je v tem, da se v večini primerov stranka sama odpravi v ta omrežja, nato pa se izkaže, da izolacija sten ni dovolj za obratovanje hiše pozimi, da voda zamrzne v ceveh in da je zelo težko popraviti ali vzdrževati hišo, saj je lastnik zelo težko popraviti ali vzdrževati, ker lastnik brez risb. To se ne more šteti za pravo goljufijo, kot je v pogodbi, če je, običajno ni nobene tehnične naloge, ki opisuje vse potrebno količino dela na hiši.

Bližje zadevi

Stranko lahko zavajajo ne samo v fazi izbire projekta. Pogosto, izvajalci prihranite na gradbeništvu, poskuša dobiti dodatne koristi. V imenu takšnega "gospodarstva" obstajajo kršitve tehnologije ali nakup nizko kakovostnih materialov. Na primer, v procesu polaganja v dveh opekah, lahko pustite med plasti prazne ali gradbene odpadke. Hkrati navzven nič ni opazno. Podobno lahko storijo tudi s prekrivanjem. V tem primeru pride do prihrankov pri cementu, ki se med pripravo betonske raztopine razredči s peskom.

Rast apetita

Andrey Kazakov , vodja prodajnega oddelka korporacije Good Wood, ugotavlja, da je stanje običajno ko se cene dvignejo med gradnjo. To je ponavadi pojasnil, da lastnik z dejstvom, da niso vsi upoštevali pri oceni stroškov fazi ali cene dvignile, itd

Kako se zaščititi?

Prvič, glede na Konstantin Blinov kupec mora imeti vsaj minimalno usposobljenost v gradbeništvu. Morda ne pozna vseh razlik, vendar mora razumeti, za kaj plača dovolj veliko denarja. Uporabite lahko tudi storitve podjetij, ki vam bodo pomagala pri pripravi celotne tehnične naloge za pogodbo o gradnji.

Poskusite vzpostaviti stik z zaupanja vrednimi podjetji, ki imajo informacije o internetu in cenijo njihov ugled. Andrej Kazakov svetuje branje pregledov, gledanje hiš v gradnji in gradnji, kot tudi osebno komuniciranje s strankami, ki so v tem podjetju že naročile domove. Spoznajte izkušnje podjetja na trgu, število zgrajenih objektov. Zahtevajte informacije o stanju organizacije in njenih sredstev. Sergey Tsygamenko, predsednik združenja gradbenikov za CIP tehnologijo, ugotavlja, da lahko elektronsko izjavo o pravni osebi naročite na spletni strani davčne službe.To bo kupcu omogočilo, da preveri, ali je taka družba sploh registrirana, in da bi dobila idejo o tem. Na spletni strani arbitražnega sodišča na območju, kjer se nahaja predmet, obstajajo informacije o tem, kaj se dogaja za to pravno osebo. To vam bo omogočilo, da spremljate zgodovino sodstva podjetja, prisotnost ali odsotnost stečajnih primerov pa bo pokazala, ali ima izvajalec finančne težave.

Najpomembneje je, da skrbno preberete pogodbo: seznam del, čas gradnje in garancijo. Tržni strokovnjaki menijo, da je bolje sklepati pogodbe s podjetji, ki so člani SRO (samoregulativne organizacije). Takšne organizacije imajo zavarovalne premije, ki bodo v primeru težav z garancijskim obdobjem ali slabim kakovostnim delom uporabljene za povračilo.

Spremljajte kakovost gradnje sami ali uporabite storitve tehničnega nadzora. Ne pozabite na hišo v gradnji in na gradbišče pridite pogosteje brez opozorila. Če ste bili na koncu prevarani, vendar imate še vedno pogodbo, morate iti na sodišče. Vsi udeleženci na trgu opozarjajo, da mora biti, če obstaja pogodba za gradbeno pogodbo, organizacija odgovorna za kakovost dela. Tudi če je hišo zgradil podizvajalec, je odgovornost pravna oseba, s katero je stranka sklenila pogodbo. To podjetje nosi tako upravno kot kazensko odgovornost. Torej je treba odločitev o gradbeni organizaciji obravnavati namerno, ker je na njej, da se uresničijo vaše sanje. Fotografije iz depozitne fotobanke so uporabljene v materialu. com

Ocenite ta članek, poskusili smo zate